- 二手房公积金能不能满贷？
- 想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？
- 公积金二手房评估价怎么查？
- 铁路公积金贷款买二手房流程？
- 公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？
二手房公积金能不能满贷？
单方交存住房公积金的，贷款最高可贷总房价（以契税价格和转移价值两者取其低）的60%，单笔不超过40万元；
夫妻双方交存住房公积金的，***最高可贷总房价（以契税价格和转移价值两者取其低）的70%，单笔不超过50万元。住房公积金***期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，且不超过30年减房龄。
但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业***和公积金***都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金***的。
想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金***，这是为什么？
一个是发放时间问题，公积金要比商业***慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业***的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的***是打到***人的账户里的，而商业***是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的***下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素
公积金二手房评估价怎么查？
二手房公积金***评估都是由银行指定的评估公司进行上门评估，评估公司的价格一般都是参考同小区同户型网上挂牌价以及最近成交价格。评估公司实地看房后会将评估报告送到***银行客户经理手里面，因此想知道评估价格可以直接询问主办客户经理。
铁路公积金***买二手房流程？
住房公积金***流程:
***人申请住房公积金***需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批***，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理***手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放***；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金***买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？
这个要根据你的具体情况了。
1、买房用途。如果你是买来投资的，只要位置好、价格适中，今后有升值潜力，新房、二手房都无所谓；如果是买来给小孩做婚房的，当然要买新房了；如果买了是自己住的，只要装修不过时，内部结构、小区绿化、物管及交通出行、商业配套等跟得上，买二手房也可以。
2、资金情况。这就要看个人经济情况了，公积金***虽然利率很低，但要是新房的价格很高，需要背负一二十年的债务，影响到日常生活，那就不如退而求其次买个二手；资金宽裕、还贷压力不大的情况下，能买新的就不买旧的。
3、卖方接受情况。虽说使用公积金买房很普遍，但是一般人都不愿意接受，嫌麻烦，怕担风险。你比如我们当地，公积金***买二手房，需要接近半年时间钱才能到账，而且房产证必须先过户，这对那些不愿承担风险的卖家来说很难接受；而对于那些热点楼盘，开发商直接拒绝使用公积金***，所以有时候买房不一定能按照你的意愿来决定。
4、价位。从当前市场行情来看，新房的价格整体上没有下降甚至还在小幅上涨，主要原因是稳定市场政策占居了主导地位（不让大幅房价下降）；而二手房价格不一样，有些城市的价格已经有价无市，有些城市的房价开始慢慢下降了。那么就要在同等条件下进行比较，看看买哪个更划算些。
另外，你所说的新房格局不错，如果是眼见为实的现房就可以，如果只是图纸或样板房就不如直接挑选二手房了，看得见摸得着的东西买了内心才会踏实，买期房相对有风险，还要等上一年半载。
