2023年1月房贷还款额度增加了是怎么回事？
利率增加了。
2023年1月的月还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。
首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？
【1】利率上涨的背景
银行利率上涨是很大的情况下，作为银行来说，房产方面的资金并不充足，也是一种针对这种情况的一种调整。接下来如果下半年，银行方面关于房产商资金比较少的情况下，利率还会进行上调，或者放款时间减速。
【2】利率上涨的影响
利率上涨对于目前的房地产市场***可能并不会太大，毕竟现在房产市场稳定，利率上涨或者下调对房地产市场的影响并不大。
前段时间利率下调的情况下，很多人在补贴房价要上涨，但是我们在进行了房价的上调之后，这种舆论就站不住脚了。可以说这是利率的上调是对之前舆论的一次重重的打击。
其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。
有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？
12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金***利率（3.25%）差不多了。
房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。
从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了
去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！
我们先讲房贷收紧会产生什么影响：
1、大的方面，资金不再大幅进入房地产领域，开发商融资渠道再被收紧，为了现金流，只能求快速销售。市场不乐观的情况下，快速销售，或将引起未来的降价。
2、对于购房个人，房贷收紧，意味着不好***，从而也会让一部分人放弃购房。
那，是什么引起房贷收紧的?
中美贸易战的再次爆发！
贸易战的爆发，需要积极促进内需消费，促进国民经济发展。鞋服类消费，促进鞋服工厂再生产；餐饮类消费，促进饮食行业链的发展；***消费，促进第三产业和就业人员的发展。而独独房地产不同，房子买了，***了，基本上大部分都会消费降低，因为大笔首付付了，每月房贷来了。简单说房是消费品，却不是拉动内需的产品。
国家统计局网站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易数据在早前公布了。如下图片可以发现，除了上海同比微跌1%，其余城市均上涨，西安更是涨幅超过23%
基调方面，上周，人民日报海外版，发文章说了，我国不会再通过炒房拉动经济。
1.降准之后，加大房贷限制，抑制资金进入楼市
我们知道一月以来，央行全面降准，商业银行的***额度大幅提高。市场资金充裕，往往会出现投机资金，这些方面都可从商品及资产价格涨跌上来看出来。
股市一度反弹，让市场重温牛市行情，然而好时光未能持续，连续下跌调整，缩量震荡，趋势仍未明朗，全球股市也普遍在5月份呈下跌之势。资金有流出及避险需要。
4月cpi涨幅有回升，5月我们甚至看到新闻瓜果蔬菜价格有大幅涨价的消息，这个就是资金投机或者避险的需求。
4月以来人民币汇率中间价持续走贬，资金流出避险，临近最近几个交易日幅度收窄。
楼市是传统资金保值和避险功能结合的资产配置方式之一。出台利率上浮，抑制楼市也是正常操作。
2.土拍楼面价继续走高，面粉贵了面包也会涨价
今年以来土拍没有那么火热，主要是有了限价及触及限价摇号的方式决定土地拍卖归属。但是我们依然能够发现，土地基本高溢价拍出，有的要通过摇号才能决定。楼面价涨了，住宅价格也会随着上涨。
我一贯的回答作风，简要，哈哈😄
房贷如果持续在收紧，说明政策层面还在抑制房地产投资属性，反面来看说明房地产的投资价值，关键在于政策的周期会不会持续，持续的投资预期打压符不符合市场经济规律？
明显是不符合的，不过限于国情，这又是必然要存在的。但是我们看哪里的限制更多呢，国际化城市和一线城市，那里的政策打压更多更深层次，反而是房价最高的地方，为什么呢，因为这些地方聚集了大部分的优势生活、教育、社会资源，寸土寸金，所以，有潜力的发展城市，房地产的投资属性无论怎样都是明显存在的，合理合法的投资置业手段下，还是要去投资的，这是能迅速拔升财富积累和阶级的渠道。
房贷利率现在上调多少？
您好，感谢悟空邀请回答。目前全国范围内商业***5年期以上的***基准利率是4.9%，公积金***5年期以上是3.25%，具体上浮百分比全国各个地方不一样，具体要看本地的银行政策。至于说买房划不划算这个也是因人而已的，但是可以明确的就是只要是***买房就会产生利息，而且利息还很高，就比如你***100万，贷30年的话，基准利率情况下利息也要100万，但是***可以选择提前还款，提前还款利息就可以省一点，但是我也见过很多人即使有全款的，也不会选择全款买房，他们更愿意从银行***，多余的钱可以再交一套房子的首付，总之是因人而异的，没有一定的划不划算。希望可以帮到你。
1.各个城市尽不相同，从原利率至上调40%
2.银行认贷又认房，拥有二套房以上的购房者上调20-40%
3.买房首先明确买房的目的，正如说房子是用来住的，必须从几点去综合考虑，方便（就近），环境舒适度，物业管理，未来子女就学等情况考虑
4.投资性，城市魅力（一线城市），地段，未来预期发展区域等等……
房贷在2017年下半年，全国大部分的银行都已经上调了，一般银行利率上调百分之十到百分之二十，更多的也有，但是比较少。
2017年不像是以往，再过去的几年里，银行都是给你利率打折的，在国家银行房贷方面收紧以后，不但***不好批了，而且利率还都上浮了，二套的房贷利率更高。
在2018年我觉得还会是像2017年那样调控，毕竟房地产市场不像是以往那样火爆了，去库存也进入了尾声。
买房按照目前市场来看，受利率影响不是特别大，房子是手套自己住的，该买买，不要等待，谁也不知道未来是什么行情，咱也不能没地住是不。
谢谢邀请，现在各个银行上调比例不一样，有的上调10有的15有的20 但是现在的房贷利率就相对中国银行来说，你对比前几年来说还是很低的。然后你买房的话，还是看具体情况吧，刚需来说。找准自己的需求购房就好！
新LPR首次报价出炉，未来房贷利率走向如何？
今天，央行发布了新的房贷利率新规，首套房贷利率不得低于LPR利率（4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。如果只是看数字，直观感觉相比现在的4.9%的政策基准利率，是有所降低的，但个人认为这是一次不同以往的制度性变革，影响是深远的。
首先，LPR新机制是利率市场化的新突破，以往的***利率是参照政策规定的基准利率加点形成的，而现在是在央行给出的MLF（央行贷给银行的***利率）加点形成的LPR（***基准利率）再加点形成***利率，这中间不在是固定的，而是可以根据各行的实际成本来定价，简单的讲就像商品买卖一样，以往是***价格，按规定的价格出售，这个很多长者经历过那个年代，后来就是市场说了算，有高有低，这就是市场化的过程，一直以来金融领域还是行政手段在管理，这一步就是在向市场化迈进，这是金融改革的巨大进步。
其次，就对房地产而言，个人感觉短期影响不会很大，现在国家的各类房产政策都是围绕“房住不炒”来展开的，而且当前的趋势是更进一步严控房地产信贷杠杆，不仅消费端***成本更高，***利率现在普遍上浮20%，有的地区比如合肥更是停贷[_a***_]***，而且开发商现在信托渠道和海外融资渠道也被严格管控，再举个简单的例子，如果把全国资金比作一大池水，其中又分成各类小池，以往水总是往房地产这个小池里流，其他小池子的水不多，甚至缺水（比如中小企业），那么现在在往大池子里放水（即增加货币量）的同时，房地产这个小池子的流水渠道给你关上，倒逼你水流到其他池子里。总体上现在各类金融政策就是做的这个事情，官方讲是疏通货币传递机制。所以，房地产池子的水会减少，***利率不会降的。
最后，想说长远看，房贷利率会出现分化，不同城市和不同地区可能出现不同的市场需求，风险也不同、成本差异等会让房贷利率更好体现市场变化，趋于持久健康。
更多独立原创思考请关注“雨下青茶”，记得点赞哦！
从目前的市场表现来看，未来一段时间，全国房贷利率不但不会降，反而整体会呈现上涨趋势，特别是二套房，对房产具有一定的抑制作用。
虽然目前5年期LPR只有4.85%，比5年期以上***基准率4.9%低那么0.05%，但这两者都不是具体的***利率。商业银行可根据城市（因城施策）和贷款人在央行基准利率的基础上进行一定的上浮或下浮，而LPR设置了最低***利率，只能在LPR利率上加基点，即只能进行固定上浮。
LPR（英文缩写）为***基础利率，金融机构对其最优质客户执行的***利率，目前由18家中大型商业银行报价形成（往后加入城商行等小型商业银行），为市场***利率，间接受央行基准利率影响。
如果对LPR较难理解，可以将其直接理解为与SHIBOR（上海银行间拆借利率）对应的***利率，只建立在商业银行之中，是一种动态利率（每个月商业银行进行报价，然后调整），与央行基准利率（相对固定）存在本质区别。
个人房贷新基准执行日期为10月8日，10月8日之前的个人房贷不受影响，包括已在还贷中的***——仍按原合同约定执行。
因此，个人房贷新基准是针对10月8日以后的***，对10月8日以后的***者产生影响。如果要想获得以前的原有基准，那么只能尽快的买房，在10月8日之前审批下来，放款到位。
但是从目前的房价形式来看，并没有出现大量购房，或房价高涨。也就是说，原有的***基准与新***基准并不存在严重的脱节，或不适应的情况，说明这两者并没有多大区别，只是换个算法罢了——毕竟4.9%与4.85%没有多大区别。
如果你身边有在2016年前后***买房的亲戚或朋友，那么比较容易理解***利率下浮，而目前只有极少部分城市还存在下浮情况，也就以致个人房贷新基准实施对房价的影响不大。
比如2016年房贷利率下浮10%，为4.9%*90%=4.41%，那么相对于目前LPR五年期4.85%较低，不利于***者。因为央行规定，只能在LPR利率上加基点，即不能下浮，只能固定上浮。
***如目前房贷普遍出现下浮，那么当前房价就会出现新的一***幅上涨，毕竟10月8日以后对***者不利。然而，目前的情况是房贷普遍出现上浮，且上浮10%以上（7月全国首套房***平均利率为5.44%），那么显而易见，个人房贷新基准实施之后对房价影响不大——只是设置了最低***利率，具体***利率还要根据具体情况而定。
2019年8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR，首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较***基准利率低10BP，较原LPR降6BP；五年期以上LPR为4.85%。这一利率将在下一次（9月20日）发布LPR之前有效（每个月发布一次）。
2019年8月25日，央行正式发布对于个人住房贷款的利率规定，具体详情如下图所示：
按照该文件的第三条规定：“首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。”依据8月20日央行发布的LPR数据，那么定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房***利率不得低于4.85%（8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房***利率不得低于5.45%（按8月20日5年期以上LPR+60BP计算为5.45%），与当前我国个人住房***实际最低利率水平基本持平。
相信很多人对于这个LPR仍然是一头雾水，毕竟过于专业。下面我们用简单直白的语言给大家说明一下此次调整后，我国的房贷利率是如何变化的。
按照以往我们的***利率基本是固定的，在央行给出了基准利率之后，各家商业银行按照自身情况上下浮后放款下柜，后续如果央行没有在调整基准利率，那么我们房贷的利率就不会再有变化了，比如我国最近一次的央行调整基准利率是2015年10月24日，至今已经近4年，所以说目前的基准利率水平其实与实际的市场***利率水平不够贴合。
实行LPR呢？实行LPR后，相当于以往央行的这个基准利率会随时变动，每次发放新的***时，都是按照最近的LPR利率来执行，而原来商业银行自主决定的上浮比例则变为加点BP。也就说说从2019年10月8日起（其实就是10月1日起，因为国庆七天***期，银行没上班），新发放商业性个人住房***利率都会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由***市场报价利率报价行报价计算形成。每笔***具体的加点数值由***银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合***风险状况，在发放***时与借款人协商约定。
而且这个LPR并非是固定的，在签订***合同时，银行会与你确定利率重新定价的时间（最短为1年，最长为合同的期限），在重新定价的期限日，商业银行会根据定价基准的变化确定形成新的***利率水平。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
因此，实行LPR定价机制后，如果你与银行约定的重新定价期限为1年，那么此后每年你的***利率都会发生变化（因为LPR是按照市场最新的整体***利率水平形成的，这个是一直在变化的），而不会像我们目前旧的房贷利率一样，下柜后，如果央行没有调整***的基准利率，那么你的房贷利率则一直保持不变。
就8月20日发布的数据来看，居民申请个人住房***，利息支出基本不受影响，甚至是略有下降，改革前我国5年期的基准利率为4.9%，而改革后目前5年期的LPR最新为4.85%，如果首套房均执行基准的话，那么***利率等于减少了0.05%。
