为何房子可以低利率贷款购买，而其他商品却不能？
为何房子可以低利率购买，而其他商品却不能？
一、低利率是国家对刚性需求人群购房的支持。实际是一种购房补贴***。当前国家规定的商业***基准利率是4.9%。商业房贷实际执行中有所浮动。如北京为上浮5%—10%（大多是5%）。商业***则需在基准利率上上浮30%—50%，最少30%。二套房是北京户口已成家人群才允许合法购买的，利率也要上浮20%。
二、低利率是银行对大额优质***的让利。住房贷款额度大，一次额度上百上千万，又有新房抵押，是大额优质***。相应的办理成本低，事后风险小。适当让利也是合算的。对于无抵押且资质一般的中小企业，就是上浮一倍银行也不一定乐意***，因为潜在的风险太大。
因为房屋能保值升值，但其他商品就不是这样的，我国由于生产效率很高，由改革开放初期的卖方市场变成了买方市场，基本可以说除了房屋外其他商品只要已成交就贬值啦，所以银行以房屋抵押贷款给按揭买房的人，***收不回来的可能性非常小，因此银行对按揭购买房屋可以低利率***，但是其他商品一是随着科技的发展，贬值很厉害，银行以商品抵押***给买主，存在收不回来的现象，因此***利率会高一些。
房贷执行低利率是国家政策导向、银行优惠让利及房产自身特点决定的。
1、住房是老百姓的刚性需求，是提高老百姓美好生活的一个重要标准。房贷利率是国家制定的，各商业银行具体执行只能小幅微调。国家执行住房***低利率政策，体现了国家对普通百姓购房的支持，实质上也是一种***和补助。
2、国家制定、执行低利率政策，也是对房地产行业的支持。房地产行业在国民经济中占有重要地位，可以拉动上游许多种类产业发展。低利率政策能够使房产交易活跃，对于带动GDP增长具有重要作用。当然，如果房产交易过热了，国家就以适当提高利率来加以控制。比如二套房的利率政策就是国家加强宏观调控的体现。
3、房产是不动产，而且在一定时期内还在增值，相对与其他大额消费，对银行来说房贷是风险最低的，低风险就可以相应低收益，所以，房贷执行低利率是符合银行经营理念的。
4、相对于其他个人***，房贷一般数额较大，是超大额消费，对银行的***产品来说适用低利率就是薄利多销，相当于银行的让利优惠。
所以说，房贷低利率是有理由的，个人购买的其他商品不具有上述特点，利率大都比住房***高许多。
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房贷利率下调，购房者可以买房了吗？
房贷利率下调，购房者谨慎出手。
购房者，从预期及目的上分，可为3种类群，刚需者，投资者，投机者。不同的人群应当有不同的反应取舍。
①刚需者一一果断出手。
刚需者，必需者也。如结婚用房，特殊需求用房等等，那都是必须购买的。遇上房贷利率下调，当然更是一个好事，什么都别说，出手买。
②投资者、投机者一一慎重出手。
房地产投资，长期看人口，中期看土地，短期看金融。金融政策的是一种短期政策性调控措施，而房地产投资应是中长期行为，投机是一种特殊行为。都应审视度势，全面考量，谨慎行事。
目前，从全国房地产的形势来看，总体处于震荡下滑态势。据有关资料显示，十月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价每平方米为13203元，环比增长 0.9%，同比增长7.9%。当前，房价相比九月份每平方米均价12952元上涨了121元。至此，一线城市4万元以上的均价水平己持续了19个月，二线城市1.3万元以上的均价水平已持续了8个月，三四线城市1万元以上的均价水平己持续了15个月。一线城市在今年一月份房价创下了新高，即每平方米为42607元，之后，随月份总体处于下滑态势，今年下半年，房价虽然出现了小幅反弹，但很难扭转整体大趋势。
下调房贷利率，能够对市场起到一定的鼓动作用。利率下调，对于所有刚需的购房者来说都是一个利好，但是对长期的房地产投资来说就不一定。应当把它仅仅看成是一种手段，一种策略，一种阶段性的市场调节，与长期的预期收益相比，仍然存在有较多的不确定因素。因此认为，买不买房？要根据自己的实际情况来决定。只要是刚需，就买。不是刚需，就等。要稍安勿躁，多看少动，谨慎出手是一种比较好的选项。
