公司注册资本可以投资土地嘛?
公司注册资本可以投资土地,因为在工商机关进行注册登记时,出资人可以以货币资金出资,可以以无形资产出资,也可以以固定资产出资,其中,土地属于无形资产,经过投资,各方评估确认就可以进行出资会计分录,为借记无形资产土地使用权贷记实收资本。
以土地投资入股需要缴纳增值税吗?
以土地使用权投资入股需要缴纳增值税。
1、以土地使用权投资入股,土地使用权发生了转移,所以依据营改增相关文件的规定,应该缴纳增值税,并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。
2、纳税人应以投资协议约定的价格作为土地使用权转移的价格,计算应纳增值税。约定价格明显偏低的,应以评估的市场价值作为计税依据。
3、如果以营改增之前取得的土地使用权投资入股,可以***取简易计税方法,以约定的投资入股价值减去该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
4、以土地使用权投资入股,还涉及到城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等,所以对于税收负担须综合考虑。我们建议选择几种操作方案,比如资产划转、公司分立等,比较各种方式的税收负担及操作难易程度,然后确定执行方案。
对于你的问题“以土地投资入股需要缴纳增值税吗?”,你这里的增值税仅是增值税还是包括土地增值税,分别阐述如下:
一、土地入股是否缴纳增值税
根据《营业税改征增值税试点实施办法》:第九条 应税行为的具体范围,按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。
第十条 销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产,但属于下列非经营活动的情形除外:
(一)行政单位收取的同时满足以下条件的***性基金或者行政事业性收费。
1、由***院或者财政部批准设立的***性基金,由***院或者省级人民***及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;
2、收取时开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据;
3、所收款项全额上缴财政。