- 购房按揭房产证是找银行领取还是找开发商领取？
- 购房贷款可以自己找银行吗？
- 为什么贷款要找中介。我自己找银行不行吗？
- 实在还不起房贷怎么办，可以和银行商议吗？
- 手机银行怎么还房贷？
- 房贷交完后还需到银行办手续吗？
购房按揭房产证是找银行领取还是找开发商领取？
按揭买房是开发商指定银行还是买房人自己找银行办的这一问题需要根据个人的情况，但是不管找谁按揭买房条件必须符合，按揭买房的条件如下： 按揭贷款的条件： 借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有***行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.***行规定的其他条件。
购房贷款可以自己找银行吗？
可以自己找银行，但前提是要跟开发商沟通好，一般开发商也不会强制一定要在他指定的合作银行***。售楼处的银行办理***其实很方便，也可以在多个银行比较利率，如果您自己找的银行利率更低、服务更好，可以选择自己熟悉的银行***。
可以。现在大多数购房者都是通过银行***买房，因此，买房前对于一些银行***的只是有必要有所了解。
银行***买房注意一：
一申请***前不要动用公积金。如果借款人在***前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金***额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金***。
银行***买房注意二：
在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金***的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
《***通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
分两种类型来讲，新房和二手房；新房是指开发商第一手建好在销售中心销售的，开发商会找三或四家银行进行合作，指定的范围内；买方只能在指定的家数里选择；不能另外自己找银行；第二种是二手房，你可以自己选择银行***，喜欢哪家就选哪家，前提是自己选择的，自己要确保申请***额度没问题、申请***审核通过没有问题、申请***利率优惠及按揭年限都要自己把关；毕竟你不用中介门店合作指定的银行；而是自己选择的银行，自己要把关好！
谢谢各位回答，其实我更想问是是否可以使用公积金***，开发提供的银行都是商贷，其实我是先想用公积金***，而不是商贷。我是想省钱，使用公积金***能省下不少钱呢，都是血汗钱，可不想把血汗钱白给了银行。
备注一下我缴存的公积金的城市与购房所在城市不同。
***买房当然可以自己选择银行，不过自己所选择的银行一定要支持自己所选择的***类型才可以。一般选择房贷银行时，主要从银行资质、市场利率及可供选择的还款方式等角度来考量，可以选择最为适合自己的一家银行。吉林省万通技工学校老师为你解答～
为什么***要找中介。我自己找银行不行吗？
如果是买二手房子要办理***，个人无法去银行***的。
银行办理***的流程：
第一，如果你想要买一套二手房子，是无法全款付款的，这时候你就可以去找银行***，这时银行会让你去找金融担保公司给你做担保才能放款。
第二，你要去找金融担保公司做担保，金融担保公司会再让你去找第三方中介公司给你做担保，金融公司才肯跟你签担保合同。
第三，这时候中介公司就是你和金融担保公司的介绍人，而且是不可或缺的。金融担保公司会去查看你的个人征信再审批。担保合同签好了，中介公司会帮你送到银行进一步去办理。
第四，到这时银行会让你准备办理***的资料，例如，收入证明，个人财力证明，其他资产证明等等。银行会审批你的***，银行审批通过后就会把***转到卖方银行卡上。全程你是看不到这笔***的。
如果你是买一手房产，开发商的销售人员会帮你去找金融担保公司，银行办理***。
这可以从两方面来分析！对于银行来说，***发放给个人，要考虑你的***用途是否合规！然后你需要提供工作证明，收入证明，个人资产证明等等，还会查询你的征信，如果你你在他行各种信用卡、***等合计金额超出你的还款能力的话，大概率是批不下来的！另一方面的话，个人直接去银行***，在现阶段***收紧的行情下，除非你是属于优质客户，不然获批的利率较低，甚至是银行客户经理会直接告诉你，我们这贷不了。
接下来我们再说中介的问题，中介公司会和你当地绝大部分银行有联系，在***种类，银行人员交流[_a***_]方面会比你多得多。另外我们不可否认的是，其实还是有一部分银行人员和中介是存在利益输送的，批一笔***会有各种额外收入，比自己拿工资多的多，所以上报获批的几率会大很多。
再者，中介会帮你弄些虚***的证明，以增加获批率！当然，这些是不合规的！个人不建议你去弄这些！
当然可以找银行了，但是银行的个人***审批还是挺严的，主要还是根据你自身情况来，比如你对资金需求大小，是不是着急用钱，还有你本人的资质好不好，有没有抵押物等。基本上如果你征信不好的话对于银行***基本都是拒绝的。找中介***也就是中介做担保给你在银行***，但相对来说利息会稍高些，因为中介也需要赚钱的，中间一些手续资料你直接通过中介给你和银行对接会更方便些，但前提一定是靠谱正规的中介机构。如果你个人资质比较好的话建议自己多找几家银行问问有没有合适你自己的***产品，直接找银行***利率肯定会很低，而且资金安全有保障。
实在还不起房贷怎么办，可以和银行商议吗？
不管你怎么协商，还是要还***，申请延缓还房贷也就几个月，本金不还，这几个月利息还是要还，银行各种催债，，，稍微可以缓一缓，在超过三个月，银行就要***，***调解协商还款，还没还******就要拍卖房子了。尽量还月供，实在坚持不住，要是房产证下来了就自己卖掉，还***，总比***拍卖强，但***拍卖比市面价格低。
你的月供多少，房贷多少？
还不起月供的意思是？
是每个月月供差一点吗？还是以后都还不起了？
具体分析。
如果每个月差一点：这个好办，几百块的话，省吃俭用，然后随便一个***几百块就能赚到，不行夫妻一块儿，为了这个家嘛。
如果以后都还不起了：那把房子卖了吧，然后 租房或者买个小点的，压力小点的。
1、申请延期还贷
可向银行申请延长借款期限，银行同意的话就可以。（这个具体咨询银行。）
2、把房子卖了
银行同意的情况下，把房子卖了还***。
1. 如果在买房的时候，***年限比较短，可以申请延长***期限，从而达到减少月还款额的目的，还款压力小的话，断供的几率就要小一些
2. 如果本身就是办理的三十年期限的***，资金又有困难，可以跟银行协商，目前只还利息，本金暂时先不还，等有钱再补上，因为房产是抵押在银行的，所以一般来说银行也会同意。
当然了，最后的办法，就是去其他的金融机构***，防止断供，因为断供时间过长是会被罚息的，严重的话房子还可能被拍卖，但这种拆东墙补西墙的行为，万不得已不可取。
手机银行怎么还房贷？
房贷是***银行在固定的还款日从绑定的还款***里面自动扣取月供金额的，无需用户手动操作。因此贷款人只需要保障在还款日之前******里面的余额足够即可。
***用户可登录转账银行的手机银行，将还贷资金直接转账到还款***里即可。当然***用户也可以直接***银行的手机银行，进入我的房贷中手动操作还款。
房贷交完后还需到银行办手续吗？
***结清证明是办理抵***销手续需要的，借款人还清房贷后，携带***合同、身份证等材料到银行网点，让工作人员给你开结清证明。
借款人拿到***结清证明后，需要到办理房产抵押的部门办理抵***销手续。办理完注销后，借款人的房屋就不再是抵押状态了。
如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人***原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
房贷是抵押类***，房贷结清，但房子还是抵押在银行的。（这句话严格地讲，是不正确的。银行只是这套房子的抵押权人，房子在当地的不动产登记中心抵押着。）很多人在买房子的时候才发现房子还未解押；
你自己不用心、不着急，银行多是不会主动约你解押的，特别是一些规模较大的银行，你这样的客户成千上万，实在是照顾不过来；
你想方便，一定记得予别人方便。
解押的时候，需要带的资料，特别是房产证，有可能在中介那边压着。即便你貌美如花，刷脸也是不管的；
解押通常不能即时完成，10—15个工作日很正常的。你不要对着干活的客户经理发狠，没用的，止增笑耳。
您好，虽然您的房贷已交清，但其实您的房子还是处于抵押状态的，所以要将房子的销抵押登记进行注销。首先您主动联系银行要求银行出具解押资料（资料一般包括不动产登记申请表（抵押权注销登记）、银行委托书、结清证明、他项权证/抵押登记证明书/不动产登记证明、银行营业执照+组织机构代码证+法人代表***明等证明材料复印件加盖公章等，注：不同银行出具的资料会有所不同，需要的时间也会不同，一般15个工作日左右），银行出具资料后，带上产权房产证、产权人***、银行出具的资料到房管部门办理解押，一般当天就可以完成解押了。解押完成后房子就是您自己的了。
这样希望能帮到您。关注辣条，关注印家观楼市哦，了解更多楼市资讯和房产知识。
房贷交完后必须去银行办理手续的。
交完房贷是不是长舒一口气，心里轻松了许多？但是别忘记了，你的房子还抵押着呢，所以我们需要带上***，***，房产本先到银行办理***结清手续，然后交到办理抵押业务的窗口，过几天他们会通知你去房地产交易市场办理解压手续。
这个过程中有的需要***人和房产所有人一起去办理，***结清手续是***人去办理，解压手续是房产所有人去办理，也就是房本上有几个人名几个人一起去。
如***款结清了，觉得自己以后还可能会***，可以先不解押，下次***的时候就可以省一道手续，如果确定不会再***，就一定办理妥当了。俗话说，人生三起三落到白头，所以谁也有可能有需要***的时候，那么房产就是银行最喜欢的固定资产了，这也更加说明买一套两套房子的重要性了，可以自己住，可以出租赚租金，还可以抵押贷款，实在困难了还可以卖掉，所以有闲钱买房子还是最可靠的保障，尤其是一线城市市中心的房产，新开发楼盘的新房和老破小二手房都可以。
办完房产解押手续，这套房子就算又回到你手里，心也就可以放到肚子里了。
房贷还款完成后，需要带本人的户口、***、还款卡、抵押登记证明、房本或者购房合同、结清证明，去房贷办理的银行办理解压手续，否则房产是不能进行过户转让处理的！
解压时间：银行不同、地区不同、解压办理的时间不同，通常为15-30天左右，如果比较着急，可以找找认识人，最***天办完！
过户或者转让：拿到银行的解压全套手续之后，就可以到当地的房产局办理相关的转让过户手续了！
为什么我知道，我自己操作自己的房产多套！同时还是用到了很多的金融知识！
