买二手房有什么砍价技巧吗？
最近一直看二手房，我觉得得去多看看，了解一下行情，多接触几家中介。
我锁定了某个小区的房子，先在58上了解大概价格，联系中介看房子，遇到有个中介真是能说会道的坑人，跟我要价58万，还说房东不好说话顶多少一万。之后又联系几家中介公司，最后52万看中同一户型的，楼层比之前那个好，果断买了
其实砍价是看情况的，每个人和每个人不一样，你要学会随机应变，第一出价不要太高或太低，价位一定要慢慢涨，有的房子吃软的，有的吃你强硬点的，所以需要你随机应变，千万不要让他感觉出你特别喜欢他的房子，中间有个度需要把握！
不要听那些人胡诌！！房主跟中介还能高个10万？20万？能高2-3万都是他本事。为什么这么说，买二手房最好找中介，这里面涉及一些证、税、贷款等，另外相对个人，中介的合同风险对买卖方均等。一套二手房会挂在很多中介那里，挂上的价格就自然形成对比，这个价格好不好卖中介的人一看就知道。如果你有看中的房子，我教你一招，绝壁管用；如果几个中介都告诉你这套房最低价是100W，那肯定是了，因为中介主要是想快速卖房拿提成，拖越久别的中介就会把生意兴隆抢了，所以价格很少会去加价卖，除非房子要价特低，所以你要多找中介对比价格。之前100W确认是真实价格了，你心动想买，去跟中介签个协议，交5000你帮我砍价砍到95W，如果成交5000算房子定金，没同意就退款。这个时候中介就会明白你是真心想买，底下的销售会通知他们的主管、经理、总监，他们中介的人会轮番给房主去电话，或者约房主来他们店沟通价格，中介的人对二手房价格、房子格局什么的很了解，只要房主不是很难缠的人，基本都能谈下！！就算万一不能谈下，房主在沟通过程中也会透出最低价，比如98W，你要觉得可以就买，不行就把5000拿回来；另外二手房进入谈价阶段，价格让步空间不大，就只有几万！！中介不会提高房价，除非不想做生意
二手房砍价一定要跟房东来砍价！一定要亲自跟房东来砍价！一定要亲自跟房东砍价！
中介报给你的价格一般会多出来10——20万，而且大部分中介会告诉你不要和房东直接对话，对房东中介也是这么说，理由是一旦说错人家会不买或者不卖了。说完这个了，就说砍价了！
第一，看房子年限，一般二手房使用年限久了，都要算一个折旧率，房子的寿命，还有就是徒弟权，比如70年产权，已经过去了10年，就要算折旧率了。一般房屋建筑水泥的寿命是50年左右，所以，过去了10年后，你的房子的使用寿命也会下降。
第二，看看二手房的地段，周边的交通，是不是有学区。如果交通不好你就说交通，如果户型不好你就说户型，如果没学区你就说学区。总之，要找这个房子不利因素出来。最好表示，你也在看新房，也在摇号，毕竟现在新房有***限价竞争优势很大。
第三，如果房子很好，装修很号，或者房东送家具之类的，你也可以计算一下，不砍价也划算。必将装修买家具，至少也需要30万，此时，不砍价反而更划算。
第四，如果风水不好，这种你懂的。再便宜也不买，除非你能镇得住。
