首套房5.39的利率，你觉得高吗？
首套房5.39%的利率，我不觉得高，相当于当前全国的平均水平吧。
统计数据是最有说服力的，根据融360大数据研究院发布的数据，2020年7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％。值得一提的是，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月，预期还会进一步下调。
所以，首套房5.39%的利率，并不算贵，当然，也不便宜，只相当于当前的平均水平吧，比上不足比下有余。
其实各地的房贷利率是不一样的，有的地方高，有的地方低。身边有人的房贷利率在基准利率4.9%基础上打8.5折的，让人羡慕，现在是没有这样的好事了。相反，身边也有很多人的房贷利率都超过了5%。
拿我来说，我在2018年在广州惠州大亚湾***买了房子，当时粤港澳大湾区概念如火如荼，银行很强势，挑客户，***利率上浮很高，我的上浮35%，达6.615%。
我的还不算最高的，还有人上浮50%的，房贷利率超过了7%，和他们比，我还算***的。但是，总的来说，我们买房的时机不对，站在了高点上，挺懊悔的。
综上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相当于现在的全国的平均水平吧，至于这次是否应该转换为LPR？还是选择固定利率？我个人觉得选择LPR浮动利率好一些。
我的这个回答文字不会多，但建议好好看。
现在有些银行开始推出利率不加点了，也就是按照LPR基础值执行。5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。
现在每家银行的利率执行方式不同，建议好好挑银行。利率定的低，远比买房优惠个几个点要划算的多。
另外，如果开发商逼着办按揭，能拖就拖，不要上来就签个5.39%的利率就完事。今年下半年，预计还会有更多银行加入到降加点、甚至不加点的行列中来。利息可以省不少钱。
还有，利率是可以找人的。因为执行权现在在银行手里，懂了吧？
首套房***利率5.39%，不高的，但不是最低，
没有执行LPR以前，根据4.9%基准利率上浮确定地产抵押贷款利率，上浮10%就是5.39%，楼主5.39%按揭贷款利率就是上浮10%，这样的一套房按揭***利率已经不多见了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地产抵押***利率，上海也不高。
执行LPR加点形成按揭***利率，央行窗口指导是按揭***利率不会降低，从执行层面来看，上海微幅下跌，其他地方微幅上涨或者保持不变，也就是基本上等同于上浮15%左右。
目前按揭***额度在不少城市较为紧张，有的个别地方按揭***已经用完，要排队到明年三月份，尤其是二手房***额度更加紧张，在于中介机构难以从银行拿到***额度，一手房因为开发商与银行有更多合作，一些大的开发商拿到***额度相对来说容易一些，估计问题不会太大，只要房子结顶，提前与银行携手，额度应该没有问题，只不过是利率方面可能难以下降。
房价本来就高不可攀，一手房按揭***利率还要上浮，这是伤及刚需了，一手房还是应该回到基准利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率损失转嫁到二手房交易。
