如何计算房贷利率公式？
计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示***月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)月利率=年利率/12。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/20.5)。
3、总利息=月还款额****月数-本金。
房贷利率计算公式
1、等额本金
总利息=（分期数+1)×***总额×月利率÷2，
每期月供=每月应还本金+每月应还利息，
每月应还本金=***总额÷分期数，
每月应还利息=[***总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，
月利率=年利率÷12个月。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-***本金，
每期月供=[***总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
一、等额本金
1、计算公式：
每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×***额×月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。
2、举例说明：***设借款人***100万元，分期30年，***年利率5.88%。
可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：***利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：***利息=本金×利率×***期限。当银行***取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意***的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。
例如：***40万，***20年，让我们来计算下两种***方式。等额本息还款法，月还款 约2600元左右，合计还款 50万元左右 ，利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法，首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右， 利息 98408.33元。
2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？
新实行的房贷政策对于已经买房的人是没有任何影响的，依旧按照合同进行，10月8日正式实行新的政策，在现在到实行前签订的合同都属于旧的政策。
之前的房贷利率的决定因素有两个，一个是基准利率，另一个是浮动比例。
基准利率是由央行决定，一般几年才会改变一次，例如上次变更已经是2015年，2015年到目前基准利率都是4.9%。而浮动比例是由各家银行决定，在基准利率的基础上调整，可以上浮也可以下浮。
旧政策购房时候只需要考虑浮动比例和房价这方面的综合因素，而且***利率一直不变，***完结之前都是按照签约时候的利率。
新出台的房贷政策是参考LPR利率，即是最优基准利率。
LPR由18家银行报价，按照公式算出平均值，这个平均值就是LPR利率，而这个LPR利率是一个月变更一次的。相对旧政策，利率调整会比较频繁，会是更加贴近市场化的利率。
根据央行最新的规定，具体的房贷利率公式如下：
首套房贷利率≥LPR
谢邀！
8月25日公布的房贷利率新规让不少购房者提上心来，对已买房并申请***的人群会造成什么影响？
首先，对于公积金个人住房贷款利率政策没特别规定，暂不调整。也就是说，如果小伙伴使用公积金办理个人住房***的话，将暂无影响。
其次，新规将于2019年10月8日开始实行，此前发放的住房***不变，仍按原合同约定执行。
新规下首套房贷利率不能低于4.85%；二套房利率不能低于5.45%。这一数字明显高于绝大多数城市目前的房贷利率，从短期来看影响不大。
由此可以看出，10月8日开始实行的房贷利率对已经买房的人群暂无影响，对之后的购房者短期内无太大影响，长期来看的话也处于平稳状态，不会存在大起大落。
