房贷38万如果按5年、10年、20年、30年月供各是多少哪个划算？
***设都是月等额本息还款，按基准利率计算，5年期的利率低只有6.4%，月供7417.35；5年以上利率为6.55%，10年期月供为4295.52，20年期月供为2810.85,30年期月供为2376.93。
5年期的利率低，但月供压力最大。
房贷30万还20年和30年哪个划算？
不管是20年和30年，那个划算并不重要，要根据自己的长远规划而决定，不要因为20年划算，如果被房贷压的喘不过来气了来，就是买了房子，生活没有保障，那也失去意义了，每个人收入不一样，角度不一样，情况不一样，不管20年还是30年结果都一样
30年每月还款额度比较于20年每月还款额度较低，但利息比较高。适合每月生活压力大，工资低。还款后还想保证生活质量的人群。如上图。
而这是30万还款20年的利息计算。优点是利息相比30年来说要节省10万元。可以购买一辆小汽车了。而缺点便是，每月还款额度相比20年的来说要高。如果在工资，生活水平承受之内。建议选择30万20年贷款。每月多还将近400元钱并不算差距太大。但却可以节省下来一个简单的装修钱呢。而且正常还款一前后，是可以申请提前还款的，金额不限，提前还款后你的***金额，利息重新计算，每月还款额度也会随之降低。说明一下，以上利率是根据央行基准利率4.9%来计算的。要根据地方银行的标准来最后确定，有的地方是上浮，有的是有折扣的。还是根据自己所在地方，去银行咨询下再确定。
感谢邀请。想必题主正面临买房到底选择贷多少年而困扰。 30万元的银行房贷，20年、30年哪个划算，下面通过计算看看这种利息差到底差多少，为题主选择提供参考。
因为房贷分为公积金***和商贷，而***又分为还款方式等额本金和等额本息，题主未明确是那种贷，我们就分别计算，然后汇总对比。目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%。
二、贷20年
公积金***：***用等额本息还本法，每月还款利息1701.58元，总还款利息10.83万元。
***用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。 商贷：***用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。
***用等额本金还本法，还款利息25***.5元，每月递减5.61元，总还款利息16.23万元。 三、贷30年
公积金***：***用等额本息还本法，每月还款利息1305.61元，总还款利息17万元。
***用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。 商贷：***用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。
***用等额本金还本法，还款利息2180.83元，每月递减3.74元，总还款利息24.32万元。
在用户办理房贷的时候，每家银行的***利率会有所不同。因此，***30万20年的利息和30年利息也是不同的。同时，在***的方式上以及借款人的个人资质等方面，都会影响房贷的利率。
1、哪个都划算，具体看自己适合哪一个？是否是仅仅商业***，还是公积金***？
2、首先，比较清晰的一点就是30年缴费的话，利息更多。如果你不想利息那么多，建议20年。这点也得你有一定的经济承受力。
3、其次，如果你的是公积金***，建议越长越好。因为使用成本很低。目前的***利率应该在4％以下。如果是商业***，应该会高于5％，这样子不是太高，如果你没有其他投资，那么就选择20年吧。
4、最后，买房的时候，***年限是一个方面，还款方式更是需要考虑的点，是还款方式，是等额本息，还是等额本金。
5、等额本息还款额每个月一样，前期还的利息多、本金少。等额本金，还款额每个月递减，就是每个月还的本金一致，总体上还的利息少。
希望我的回答于您有用。
