辽宁沈阳地区实行土地有偿退出了吗？
是的，辽宁省有偿退出土地的政策，可以根据当地***的规定申请有偿退出土地。土地承包权可以有偿退出。国家允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让承包地，鼓励土地承包权规范有序流转。
退地应当充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。
辽宁省和沈阳市都已经实行了土地有偿退出制度。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地有偿退出是指***或者土地使用权人依法向土地承包经营权人等相关方支付一定的补偿款，收回土地使用权的行为。具体实施办法由地方***制定并实施。
辽宁省于2018年开始试点土地有偿退出制度，并于2019年正式发布《辽宁省土地有偿退出实施办法》。根据该办法，土地使用权人在土地使用年限届满或者其他情形下，可以向***申请土地有偿退出，并按照***规定的补偿标准支付补偿款。
沈阳市也于2020年开始实施土地有偿退出制度，并于同年发布《沈阳市土地有偿退出实施办法》。根据该办法，土地使用权人可以向***申请土地有偿退出，并按照***规定的补偿标准支付补偿款。
需要注意的是，土地有偿退出制度的实施需要符合相关法律法规和政策规定，具体情况可能因时间和地点等因素而有所不同。如果您需要了解具体的土地有偿退出政策情况，建议咨询当地***部门或专业机构。
沈阳二手房为什么不涨价，有的学区还降价了，新房会涨价吗？
降价目前没发现，可能个别区域有，但整体还是涨的趋势，二手房出挂到交易周期拉长倒是有可能，毕竟受限价影像响，热门板块已经出现新房二手房价倒挂的现象了。长远来看，近一年沈阳土地供应以及成交量确实不高，但成拍价格可不低，老城区1w~1.8w，其他热门板块6k~9k，这样的楼面价，再加上建安成本，营销成本，融资成本，人员开支等等，房价最低也得1w起，最高到3W+
学区房确实是涨了，但是不是学区的老小区确实是降了点，尤其是顶层`近乎就卖不出去了，一个是配套跟不上了，市区内的，老小区以前值得配套的就是医院，学区，超市，但是不是小孩需要学区附近，老人需要医院附近的话就贬值了，因为现在大超市的需求量小了，大的综合体商场的人多了（其实主要还是网红店和孩子玩的地方多，其实还是主要为了孩子），其实最最最重要的就是老小区的房子几乎带不来款（贷款年限30年，二十年房龄的几乎就带不了多少年了），小区又老哪怕50.60万，你还要全款，想想你买来干嘛，而且你再住个十年二十年，面临的可能是彻底卖不出去了，因为现在沈阳的政策偏向就是浑南，沈北，长白。再过十年，老房子房龄超30年，40年的，真的就是一直住等动迁吧。
我从贝壳网观察，沈阳二手房挂牌价从去年10开始，有一定的降幅，挂牌时间也有所拉长，尤其是房龄在10年之内，总价在100万以上，无电梯的房子降价幅度不小！数据最^_^最能说明问题，热点地区二手房价格保持稳定，当时出售时间也拉长了，当时出租挂牌时间缩短，说明二手房购买力有所下降！
沈阳未满五年二手房过户是多少钱啊？
普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。
1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）
3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的[_a***_]交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
