南京银行存量房利率下调了吗？
根据最新的信息，截至2023年9月27日，南京银行尚未宣布对存量房利率进行下调。然而，银行的利率政策可能会随着市场和经济情况的变化而调整。建议您随时关注南京银行的官方公告或咨询银行工作人员以获取最准确的利率信息。
目前南京银行并没有公布存量房利率下调的消息。根据最新的官方网站显示，南京银行的房贷利率与之前保持一致，具体利率根据不同的贷款期限和抵押物种类而定。因此，对于南京银行的存量房利率是否下调，需要关注南京银行官方通知或咨询银行工作人员以获得最新的信息。
南京首套房贷利率已全线达15%以上，刚需18年还会买房吗？
房贷利率上升已成事实，且有继续上升趋势，这里面有调控房价的现实需要，也是面对国际金融环境下的必要之举，此时不调整利率，资产泡沫有进一步吹大的可能，进而引发系统性金融风险甚至发生经济危机。不仅南京首套房贷利率上升，全国同类以上城市均是如此。那么，作为南京刚需族该买房吗？笔者认为有的地方可买，有的地方则不要买，主要为两方面：
一是有的地方果断放弃。都市圈首先放弃，笔者认为不要听一些自媒体忽悠，目前来说，已经应该可感受到都市圈的寒意，如滁州汊河、句容等地。其次是远郊地区，如高淳、漂水、淳化等地。
二是有的地方可入手。房贷利率实质已进入上升通道，作为刚需族早买房，利息压力小些，选择地方若考虑总价和交通，可买市区的限价房、二手老破小，二手老破小即买即住，方便又省事。
综上，笔者认为，随着南京新的落户抢人政策的实施，刚需竞争激烈，能够在市区淘到一套不错的二手房先落脚，也不失为一种方法。欢迎关注讨论！
南京多家银行首套房利率上浮20%, 你怎么看？
本人多次强调，房贷利率上浮不是简单的调控问题，是利率市场化的结果。
1，现在无人以基准利率存款，小钱都是存某宝或者活期类理财，大钱都是买理财或者结构性存款……这种情况下，银行无法低成本获得存款。
2，银行也是企业，无非是吸收低利率存款，发放高利率***，中间吃息差。如果存款成本大幅上升，***利率必定上升……如***款利率比存款利率都低，那就赔钱了。
3，现在小银行的五年期存款利率都到了5.35%左右，房贷基准利率都是4.9%……银行如果发放基准利率***就是赔钱！
4，银行内部有资金价格，有的大型银行内部***资金成本都超过5%（一年期）…这里的5%包含资金成本，运行成本，风险补偿等……发放基准利率的房贷简直就不可能。
5，房贷是一种***性***，银行不是***院。国家应该进行住房贷款改革，降低刚需购房的房贷利率。
2018年的房屋按揭贷款，很多银行都不愿意做，或者是消极做，或者是严格审核，或者是审核通过不放款，或者是大幅上浮利率……已经还按揭的朋友，还是珍惜自己的房贷，且还且珍惜。
8月初，南京坊间传闻招商银行的首套房贷利率上浮20%，二套上浮25%。有关人士表示，其他银行在近期会陆续跟进，可见下半年南京楼市调控政策恐怕很难再放松。
这个消息一出，不少买房人都在担心如果买房成本肯定会增加，在今年年初，有些银行首套房贷仅上浮5%，业内人士算了一笔账，以200万元商业***、按揭30年计算，利率上浮5%和20%的月还款金额相差900多元，总利息竟然相差了30多万元，相对于普通工薪阶层买房人来说，这已经是一笔巨款了。
其实不只是南京，全国各新一线城市在今年都通过提高房贷利率的方式来加强房地产市场的宏观调控。就以武汉为例，武汉现在一些银行的首套房贷利率最高上浮35%，二套房贷上浮40%；宁波部分银行首套房贷利率甚至高达上浮45%；苏州无锡等地的银行首套房贷利率上浮25%。
我曾在网上看到一些专业的房产人士对于国家政策的解读中看到“住房不炒”将是今年房地产市场的主轴，限价大幅度放开或者是限售、限购等政策放松基本上是不可能的了，预计今年楼市将提前过冬。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉曾指出，7月30号中央政治局会议再次重申“住房不炒”的精神，这是给国内房地产市场一个明确的信号，那就是下半年的楼市调控将不会放松，指望松绑房地产市场来***经济增长的想法要落空。他还指出，在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上，短期的政策调控不会改变楼***期的发展潜力，南京楼市必须坚持“稳”字当头的发展策略，不仅要稳定房价，更要稳预期。
同时网上曾报道出一篇新闻，某城市曾下达一个文件，其中明确表达了当地房价不允许上涨，但可以下跌，且跌幅不能超过5%的政策一石激起千层浪，国家政治局会议中也再次明确了“住房不炒”的概念，且在经济下滑的情况下，任然表达了不以房价来***经济增长的事实，所以说，房价有可能将进入长期的平稳下跌或者稳定横盘起伏期时期。
