2021年房贷计算公式？
2021年买房利率计算公式为：贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。
LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，***如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则***利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则***利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
房贷基点怎么算？
基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值，合同期限内固定不变）。
央行公告里有提及：首套商业性个人住房***利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房***利率不应低于相应期限LPR加60个基点。
而2020年4月20日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话，像央行公告里规定的二套房***利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。
不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%；1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话，那央行公告里规定的二套房***利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%；那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.6%=5.40%。
当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。***设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。
组合贷一套房，公积金享受首套房贷利率，商贷是二套房利率，该怎么算？
既然商贷是二套，那你肯定以前有一套在房子做了***，而且还没有还清***，银行才认定你为二套。
如果你在的城市认贷不认房，建议把第一套房子***还清，就可以算首套***利率了。
如果所在城市认房又认贷，那就要还清***还要卖掉房子，才能算首套***利率。
商业***计算公式是什么？
商业***12万，年利率4.35%，期限1年，等额分期月还款就是要在1年（12个月）内还完***本息。
等额还款由于***是逐月还本金，列如第一个月***为12万，还一万本金第二个月***为11万，第三个月为10万……逐月减少，那么***利息计算应以还款后的夲金分别按月计算出应付利息，将按月计算出的利息相加大概为2827.5元，平均每一月235.62元，加上本金每月还款10235.62元。我是每月减少一万***本金手工计算的利息，我知道应该怎么算，但不会用一个列式表达。谢邀请
计算方法复杂，建议用***计算器算算
设***额30万，***设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）1：I＝12×i 2：Y＝180×b－a 3：
第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b .....月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a 还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
