全款买二手房会便宜一些吗？有什么需要注意的吗？
谢邀，作为首席楼盘户型分析，我认为相较于贷款而言，全款买房确实是可以便宜些的，具体其实还是要看你的谈判策略，毕竟有些人即便拿到王炸，时机不对出牌时也往往会功亏一篑。
那么，什么是合适的时机呢？我的建议是待一切条件谈妥之后再拿出可以全款买房的诱惑询问一下房东，相信我，只要沟通顺畅，理由充足，适当的优惠肯定是顺其自然的事。
那么，砍价时有什么需要注意的事项么？我的建议是在看好房源觉得房价能勉强承受后，请中介帮忙砍砍价，然后在冬季阴雨天约房东看房，讨论下地段、房价、楼盘、单元、楼层、户型以及装修所存在的瑕疵，此处省略一万字，来来***几次达成最终价格后，可以这么跟房东再沟通一下：
“我超喜欢这套房子，也想尽快入住，但您也知道，当前形势下，银行放款的速度可是很慢的，一旦策略有变导致房价起伏，你我之间肯定又是各种不愉快。所以我在想啊，如果您能再便宜2%或是把中介费带过去，我就索性去想想办法，哪怕是砸锅卖铁再借点钱也会想办法全款买下。如此，省时省力省手续不说，还能为您节省几个月的利息，您觉得呢？当然，这是我个人的一点小意见，现在钱也不好借，如果为难那就算了。”
我想，这个时候房东再让一小步也应该是人之常情的事吧？然后皆大欢喜的签合同，准备交钱拿证入住吧。
当然了，如果在有选择的情况下，我还是建议大家不要全款，因为***买房的利率，真的跑不过通胀，在你缺钱时，你也借不到这么低的利息。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
从三个方面来看，全款买房与按揭买房的对比：
正常情况下买二手房，全款买房会比按揭买房的便宜一些；
全款买二手房的成本会比按揭买房的成本低，其中包含交易所产生的契税、个税、增值税，以及银行按揭的其他费用，如：房产评估费、代办费等等；
（3）从历史的购房情况来看：
全款买房的优势大部分不如按揭买房，其中主要体现在房价上涨时，购房资金的杠杆利用方面，以及成本支出方面。
1、为什么取款买房会比按揭买房便宜？
全款买房对于卖方来说只是能够以最快的速度把卖房的钱拿到手而已。
（1）针对缺钱卖方，着急卖房的返工当来说，买家能够全款支付的情况下，价格让利空间还是比较大的；
二手房需要注意几点！
第一，房子是那一年的，如果年限太长不建议买，不过投资的另说[捂脸]
第二，小区的环境，老小区的环境一般都不咋的，不过需要看是否整洁，因为他关系到你的居住环境。
第三，房子是否双气，现在的新小区都有暖气，不过一般老小区只有天然气，没有暖气。
第四，房子是否存在纠纷，如果有***我联系不要买，因为后面的事太多了。
第五，房子是否有房产证，如果是小产权，请不要买，国家对于小产权不予以保护。
第六，小区的物业，如果小区的物业不好，以后会很乱的。
以上只是个人的建议，
大家好。很有幸回答这个问题。 本人从事房地产行业多年。
那么关于这个问题。我大概的讲解下和发表个人看法和一些需要注意的地方吧！
首先全款买房的话当然会便宜一些，一般的楼盘买房都会有一个折扣的。但是这个折扣都有不同！比如；公积金不打折，商业***打9.9折，全款98折等等，有的全款甚至更低折扣。每个楼盘都不同。
其实如果资金不是很宽松的情况下的吧， 不建议全款买房，因为现在最低利息的就是房贷啦，如果你有门路或者愿意投资的话，可以拿这比钱投资或者利用好，换回来的利润远远不止银行那点利息，再有一个就是如果你全款买房啦，过啦几年或者十年你再想***的时候期限可能就没那么高啦，是5-10年的分期，而且利息还比之前的高点。比如100万的房子***二十年7成就是70万。那么20年后你的利息也差不多70左右，其实期间你可以提前还款。只需要交点违约金就好，差不多一俩个月的利息而且。
全款买房的话，一定要留意楼盘的证件， 有些烂尾楼就是因为没有预售证就出售啦，大家给啦钱，然后由于违建或者超建等等问题。没办法审核通过的最后就搁在哪里。一直没办法交楼！ 有些乡下的楼盘很多没有不动产的，你去问他们有证不他们会说有证，也可以***，但是不是不动产权的，是小产权的房子。他们所说的证其实就是一个独立的证件，就是这块土地的地证。不是每户都有的不动产证，
还有一个需要留意的就是开发商已经拍下来的地很久啦才建设的话，可能你购买过来的房子就没有60-70的产权啦，很多人只知道购买的房子就是70的产权，其实却不是的，房子的70年产权是指该楼盘下面土地的产权，从开发商第一轮拍卖下来交完税的那天开起算，不是你们买到房子的那天算起的，所以一定要看清楚土地的使用权和日期。
总结；第一：要看到该楼盘的预售证（没有的坚决不买）第二：土地使用期限。（这个可以让你买到期限长的房子，选些刚拍下来的土地盖的）
最后祝愿题主购买到心仪的房子。 感谢☺️☺️☺️参考
