出让土地证,出让土地证过户费怎么算

1996年的国有土地，如果是国家为了地方经济发展的需要，无偿划拨给单位或个人使用的，就不要缴纳国有土地出让金了。

如果是国有土地经过招拍挂方式，出让给单位个人使用的国有土地，并获得国有土地使用权的，就必须足额缴纳国有土地出让金了。

在我们这里房改房上市交易需要补交土地出让金，占房子价格的5%左右，而补交了土地出让金后的房子与普通的商品房无差别。

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你所说的土地证是小区的大证，土地为共用说明你与其他人都同时拥有这土地的使用权，只是未分割土地罢了。只要房产证在你名下就代表你拥有房屋的所有权了，以后拆迁也会获得正常补偿的。

只要符合以下条件，就可以办理土地证。

1，符合村镇建设规划和国土空间规划。

2，依法办理用地审批。

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3，按规定办理农用地转用审批。

4，办理过用地规划许可证。

5，提供个人或者单位的身份证明。

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6，进行土地现场踏勘测绘，提交测绘宗地图。

7，进行土地登记公示无异议。

农村的建设用地当然能办土地证，农村建设用地使用权包括宅基地，商服用地，工业用地，都能办理土地使用权证，宅基地就是划拨集体土地建设用地使用权，个人符合条件可以申请宅基地建房并办理不动产登记证，商服用地也是建设用地使用权，个人可以出租使用，工业用地现在规定可以买卖，如果登记就办理不动产证。