长沙毛坯楼盘交房标准？
1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、公用部位、公共设施、各种管道、排、雨水、暖、热、电气设备、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、对户门以内各房间***用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。
越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？
首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。
现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。
其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。
最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！
我是“天下会会天下”，和您一起聊时事要闻财经信息，欢迎您的关注！
我自己有在越南买房，我身边的同学，朋友都有在越南买房。但多数最初的目的都不算是投资行为，都是自己住或者放着便租出去。
我在别的类似问题那边也从大方向上分析过越南的房地产市场，再者我带过许许多多国内的房地产界人士来越南考察走访，各方面信息汇总来说越南房地产总体还是上涨的，个别地方随着政策得到的回报会很高（譬如我那别处提到的河内河东的阳内小区，aeon落地价格立马翻番，但多数地方房价在仍是平稳上升，想一年内房价涨好几倍是不现实的，而且买房手续繁琐，以外国人名义买房走正规中介会比较放心和简单，但还是有很多人贪心而去触碰那些有隐患的楼盘。
越南的房价估计你可以从其他回答上了解一二，胡志明房价、涨幅、房租都比河内稍高，所以好房源的名义竞争也更激烈。河内这几年往外扩建的势头凶猛，在河内就要判断将来的商业中心会往哪靠，嘉林一带基本是被投资者放弃所以房价和租金都偏低，地下水车站往南也并不是河内市的规划重点。机场东英方向，河东方向，美婷体育场方向，这三个地方楼盘会比较火，特别是从河东到美婷这一片，vinhomes就早早在这片地建了好几个高档小区。
越南的高档房租金回报率还是比较好的，我自己在河内的房子70万，装修五万不到。现在出租出去四千一个月。隔壁两百米有个小区都是韩国人来买房，然后租给这边上班的韩国人，去年我看的时候精装修一万二，现在一万六，月租六千左右。附近工业区的独栋房子一样可以买，我有个越南朋友在河内接壤的兴安工业区弄块地建楼盘，就在河内-海防的五号国道旁，离河内还剑湖18公里，有个带商业广场和农贸市场的楼盘小区，房产证已经全部下批，给钱就领证那种。四层毛坯房一百二十万，十套八折。按他自己意思是一楼可以出租当店面问题不大，上面几楼可以出租也可以给工业区的外派高级管理来住，在兴安当地应该算是不错的地理位置，但除非对越南很熟悉，一般外国投资者都不会考虑离市区太远的地方。
所以除非你闲钱真的很多或者是超级业内人士，那可以来越南这个还比较混沌的市场摸摸鱼，不然从回报率和操作性而言越南还有很多领域更适合投资。
在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。
与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。
除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。
而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。
据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）
高端房地产（有风险）
过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度***村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（宏观经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。
然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。
中端市场（稳中有升）
分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。
一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。
高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。
开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。
高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。
土地销售（你们自己看）
虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，[_a***_]交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。
在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。
