杭州二手房买卖流程?
1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书。然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上。按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请***方式,后签***合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
2021年杭州买二手房可以做按揭吗?
2021年二手房能***。但要注意如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。
二手房***有哪些流程
1、签订买卖合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房***的方式支付房款,并约定首付款及***的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系:买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产:由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询***银行。
4、办理***担保:为了保证***的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房***,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款:买方持《房屋代收代付协议》到***银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房***并提交全部***申请资料。
6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方***可付。
7、办理过户手续:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
最新杭州二手房涨跌榜出炉,大量次新房入市, 你怎么看?
这是很正常的现象 为什么现在很多次新房入市,主要原因 1:这批房子都是在16年开始买的房子,现在已经交房了,炒房客 开始抛售,(12年到14年是杭州房价的寒冬,那时候下沙跌的严重,杭州房价起不来,16年杭州借助G20 这一波大量暴涨)
2.15 .16.17年 杭州大量拆迁房,导致了杭州本地的居民有大量的热钱,他们拿到这部分钱后,也进去了买房市场,现在交房后, 杭州的租房市场并不算好,有一定下降的趋势。现在抛售也是比较好的时期
3.今年的金融市场不活跃,出现部分小企业资金紧张的情况,现在把自己的新房进行买卖 也在合理之中
4.房价处于历史比较高的水平,就目前杭州的情况来说,房价大量上涨的可能性不大,大弧度下跌的可能性也不大(还有亚运会的利好情况) ,这个时候卖方 出售也是一个比较合理的范围 如果是16年年初买的房 基本上都是翻倍出售
最后个人认为,现在在杭州并不是最好的买房期,去年十二月杭州房价 已经出现了下跌趋势,但是今年年初又有稳定的情况