住房贷款在银行贷款的占比中有多大？
您好，刚好报道这个领域多些。以北京市为例，截至2019年3月末，北京市本外币各项***余额7.4万亿元，房地产***（包括房地产开发***和个人购房***等）余额1.8万亿元，占比24.3%。至于到个人购房贷款，从银行统计数据看，约占房地产***的三分之二，大约为16.2%。
问这个问题，是不是想知道个人购房***增长是否会挤压消费，其实两种观点都有，一种是严重挤压，削弱了消费汽车、***设施以及更广泛领域的消费前景；一种观点是房价高涨之后，卖房后的收益颇丰，卖房者享乐，反而会扩大整体的消费规模。
至于金融风险，是否会像2008年美国那样因为房地产市场崩溃出现次贷危机，我想是不会的，咱们的杠杆最高70%，就算再首付贷、消费贷，毕竟还有有很大比例的首付，不会轻易弃房断贷。
我们来看下最新的四月份的数据，4月份人民币***增加1.02万亿元，其中住户部门***增加了5258亿元，也就是说在4月份银行新增发放的***里面，个人拿到的***就占到了一半，但是这一半也不全部是住房按揭贷款，通常大家把中长期***算作住房按揭***，4月份中长期***增加4165亿元，占到银行4月份新增发放的***的41%。这个比例应该来说占比已经很高了，银行4月份新发放的***超过4成借给大家买房子了。
一季度这个比例就没有这么高，一季度人民币***增加5.81万亿元，其中居民中长期***增加1.38万亿元，占了24%。一季度其实居民房贷也放了不少，只是因为企业***也增加比较多，所以占比就低一点。
其实历史上还有占比更高的时候，比如占比达7成啊甚至更多也出现过。就15、16年大家加杠杆比较疯狂那时候。现在相比起来已经理性一些了。总的来说，房贷被银行视为优质的资产，因为有房子作抵押。
从上市银行数据来看，去年上市银行新增房贷在总***增量中占比达到37.5%。也就是说新增的***里面房贷占了37.5%。这个比例是高于2017年的。
我从人民银行***上下载了2017-2019年一季度的***数据进行了比对。
从上述数据以及图表中可以看出，住房***余额目前占所有***余额的三分之一。住房***余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房***余额的增速是没有赶上***余额的增速的。
可以说在2015年以前，各大银行对住房***的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从***金额还是从***利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的***利率情况：
以前银行喜欢办理金额大的公司***，尤其是小的城商行。由于客户资源少，他们也只能办理公司***，再加上办理一笔公司***的绩效抵得上办理好几十笔个人***。
后来客户经理们开始减少对公司发放***。主要有两方面的原因：
刚开始做个人住房***的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房***的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房***，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。
住房***上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的***任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的***来赚取高工资，所以才出现了，住房***余额在上升，但是上升速度减慢的特点。
可见，从微观层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。
房贷还完，公积金怎么做***？
步骤一：***用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。
步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。
步骤五：具备***条件的，发放***。
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;
3、借款申请人须具有北京市购房资格;
按揭买房时银行把***发放给谁？
按揭买房时，银行***会把***发放给开发商与银行合作账户，***申请人还款由***机构指定的专门还款账户。 按揭买房流程： 1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）； 2、买房者确定房屋可申请按揭***后，到***银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请； 买房者（***人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得***）； 注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 3、***人通过***机构审查后，***机构联系***人签订相关协议，办理相关的手续； 4、***机构根据***合同规定划款到合同指定账户，***人开始履行还贷义务。 注：申请按揭***，***人需要满足条件如下： 1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还***本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还***本息、并承担连带责任的保证人； 5、银行规定的其他条件。
买房子***买，还是用信用卡买划算？哪个利息低？
买房***的利息低。
办理按揭买房***的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭***的顺利取得；
3、办理按揭***申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭***的条件后，发给购房者同意***通知或按揭***承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《[_a***_]预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭***数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭***期间相对较长，银行为防范***风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
您好，您最好使用***而不应使用***。
按照国家***政策，70年住宅项目***可以有三种方式：商业***、公积金***、组合***。
1、商业***
商贷基准利率五年以上都是4.9%，商贷首套利率是5.39%，二套利率是5.88%。
2、公积金***
公积金首套***利率是3.25%，二套***利率是3.575%。
3、组合***
组合***是可以商业***和公积金***按照具体比例组合***的。
商贷银行有一个上浮的幅度，每个银行和各地的政策不一样，具体的话是以咨询一下银行
***是一种消费类***，所使用***凑首付款属不属于违规问题，现我国法律暂没有明文规定。一般情况下，在购买一手房时，是可以通过***购买房屋的。而在二手房交易过程中，由于***不能用做转账，所以是否能够通过***完成购买过程，还要视具体情况而定。
1、你说的******买应该是多张卡倒卡方式吧？不可取：房子价值高，即便平均额度在10万，需要的卡在8张左右，很难实现这个平均额度；即便真的有真么多，每月一次的足额刷卡，即刷即还，这种用卡方式容易被被风控降额和封卡；
2、你说的是卡分期：不管是账单本身还是卡附带的消费金额，如浦发万用金，分期最长36个月，自己考虑还款压力；另外，分期号称是免息，其实手续费比利息还高，按照银行年化收益率的算法，按照分期0.7%的算法，年息应该在15.792%了
所以，显而易见，商业***不管是期限、额度、还是利率都秒杀***
当然是用房屋***买，房屋***在所有商业***中是等二低的,4.9，第一低的是公积金***，3.6,你说的那个***那就是个坑，利息和滞纳金还有罚金，在合法当中，已经是高到天上去了。
首先，当然是***买更划算！
一、用***买房，在现在的金融市场中，已基本上不可能了，如果你跑到售楼部说我刷***买套房，他们会直接说不能刷***！你里面额度再高也用不了，可能你会说，我可以***来买，买房动不动就是几十上百万的资金，套出来也是需要成本的，其次还有封卡冻结的风险！所以说可行性不大，也不推荐。
二、***买房更划算，主要有几点：
1、风险低，只要有正当职业稳定收入，个人征信正常，放款会比较轻松。
2、***利率相对更灵活，2020年已经开始实行最新的***利率政策了，根据市场来调整你的***利率，市场利率降低随之还款额减少，从宏观角度来说还是利大于弊！
3、手头资金更灵活，如果透支大部分***买房，后面还款相对会更累，而且还有利息产生，如果收入不高，很容易资金断裂。如***款买房，每月只需要固定还款就行了，手头的***还可以作其他用途，或者说用***来还***。
个人建议：***买房最合适，刚需用户能贷30年绝不贷20年
