集体土地流转被征收的补偿程序?
1.下达征地补偿、安置方案公告。县、市人民***国土部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,在征用土地公告下达之日起45日内制定征地补偿、安置及地上附着物拆迁等具体的方案并张贴公告。
2.报批征地补偿安置方案。市县级人民***的国土资源部门将公告后的土地补偿、安置方案,连同被征土地农业集体经济组织和村民的意见及***纳情况报市县级人民***审批。
3.批准征地补偿安置方案。
4.土地补偿登记。被征地村的集体、村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内到指定地点办理征地补偿登记手续。
5.补偿安置方案的实施。清理土地和实施征收土地。
农村集体土地流转证能转到公司?
农村集体土地流转证在土地承包期内是能转到公司的。因为土地承包法内没有规定农村土地承包经营权不能转让给企业或者法人的条款,土地承包经营权转让是民事行为,按照民事行为遵循"法无禁止不为罪”,“法无禁止不为错"的原则,可以将承包经营权转让给企业或法人,但是转让期限必须在承包期内。
按照现在政策是不可以的。农村集体土地承包经营权只能在集体内部流转。也许以后农村集体土地可能改变政策,可能也可以转让和抵押。但是现在的政策是流转只能在本集体内部成员之间进行。但是以入股、转包、出租等形式可以流转给企业或法人。
土地流转后村集体能分红吗?
土地流转后村集体能分红,农村集体土地流转费是属于农村的分红。
村里坚持公开透明的原则,对参加土地流转的农户,按每亩500元-600元/年的标准给村民分红,这样既能增加农民收入和集体收入,又能解决青壮年外出打工,种地积极性不高等遗留问题。
农村土地的流转方式主要有转包、转让、入股、合作、租赁、互换等等方式,农户将经营权流转给专业合作社、龙头企业、种植大户等等以后,可以实现规模化经营。在土地流转的实践过程中,***取合作方式的情况比较多见,直接将土地转包、转让很少,只是极少部分搬迁入城后不再回农村生活居住的家庭会选择这种方式。
集体土地流转会引领资本下乡,产业下乡,农业人口回流吗?
集体土地流转是提高土地经济效益的重要手段,是乡村振兴的有效路径,可以吸引资本下乡,产业下乡,农民回流,具有连锁效应。
一、土地流转有利于形成规模经济效益
现行的家庭联产承包责任制作为特定阶段制定的土地政策,极大激发了农民的生产积极性。但不可否认的是,这让成片的土地形成了条块分割,种水稻,种油菜,栽果木,养鱼虾,各做各的,看似独立自主经营,事实上总的来看无形增加了生产成本。更重要的是单家独户的体量过小,其经济效益远不及连成片的土地产生的收益。
二、土地流转有利于增加土地的使用价值
土地使用价值的增加是基于前面所述的土地流转能形成规模效应。一个地方气候、土壤、水质等自然资源很适合发展某种产业,企业需要在当地建厂,需要大片的土地。如果土地不能流转,条块分割的土地就无法满足这种需要。而如果土地顺利流转,原来只能种植或养殖的土地可以建厂,可以做其他用途,土地就新增了使用价值。
三、土地流转有利于吸引资本与产业入驻
这同样是基于土地流转能形成规模效应与增加土地使用价值。没有土地流转,即使有好的项目,限于土地条块分割,资本无法完成项目与产业经营,无法施展拳脚。土地流转之后,规模化经营管理的初始条件具备,自然就能吸引资本与产业入驻。当然,自己村里有企业了,大量外出的农民工回流就是很自然的事。
应该讲,长远来看,要实现农业现代化,提高农民收入,改变农村面貌,土地流转是一条必经之路。