二手房房龄超过多少年不建议买？
一般十五年以上，最多二十年的就不建议再买了。此时的楼房，电梯等各项公共设施，基本都进入了大修或更换阶段，需要使用维修资金，而业主们多数又不懂，与物业为此纠缠不清，买楼就遇闹心事。[捂脸]
在上海的话，一般建议20-25年以上的就不要买了。当然，老破小上车的例外。
按照房龄计算：
房龄/年55-2020以上可贷年限3035-房龄15
按照主贷人年龄计算：
主贷人年龄男性女性可贷年限65-年龄60-年龄
最终可贷年限为「按照房龄计算」和「按照主贷人年龄计算」取低值。
商业***可贷年限：（50-房龄），（70-主贷人年龄），30年。这三者取低。
这样月供压力会大很多。
房龄牵涉到银行评估***，按银行规矩，15年以上***就困难了。
如果房子不能***，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。
想避免这种状况，可以***用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。
如果你是自住，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。
主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。
祝你早日住进满意的房子中。
下图是我卧房，太阳出来漫天彩霞。
如果位置好，那么多少年的都可以买。但是银行对于顶层和20年以上的房子已经不给放款了。所以，买房子还是要根据自己的具体需求。没有什么买或者不能买，只要自己看好住的舒服都可以。
老房子可能太老遇到拆迁，老房子可能学区好，老房子可能挨着医院、商业等等一些地方，好租。不一而足，所以不建议看着房龄去买房，要看具体的需求。自住还是投资。
如果要是自己住的话，看看自己最需要满足的是哪一项就可以。比如孩子上学，比如临时过渡，比如长期居住。
80年代的房子户型普遍不好，因为那时候房源不丰富，所以当时的房子只是满足基本住的需求，但是格局差，户型不好，而且不易更改。
90年代稍好，但是格局不合理，配置也是当时的需求所在，所以各种长条走廊等等都是那个年代出品的。
00年代产品升级，户型格局稍好一些，位置也一般不错。
10后的房子，因为土地限制，位置都稍显偏远。
所以，更有利弊，好好抉择。
最主要还是看周围环境，还得自己亲身去看过。
其实很多30年前的房子质量比现在的新房要好得多，很多还是一梯两户的，朝向都不错的，而且没有公摊面积，墙壁都是厚实厚实的电钻都难钻进去。
现在很多大品牌的新小区质量真的一言难尽。
