请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的？
大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！
一、流程操作
认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。
签约流程:签约时要带好以下资料
2、私章（有就带上）
4、收入证明
二、房贷计算
银行房贷下来第一个月还款怎么算的？
这是由于***发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。
办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，例如：放款日为1月10日：
1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。扩展材料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
月供不变年限缩短后怎么计算月供？
原***总额/***期限（月）=原月还本金；每月就还这么多本金+月利息；提前还以后，***余额/上述月还本金=剩余月（期限）；月供=原月还本金+月息；月息=***余额(每月递减)*月利率（年利率/12）;不过能否缩短期限，向银行申请，一般不允许；对于提前部分还贷，银行一般***取期限不变，减少月供方式。
两个人收入一万五,月供多少比较合理？
两个人的收入15000，月供占家庭收入的1/3，比较合适，也就是每月月供不能超过5000块钱。这样的话，每个月的收入还有一万块钱可以应付家庭生活开支，两个人如果没有孩子的话，建议控制在5000块钱左右的生活花销，因为还要存1/3，以备不时之需
十年月供怎么算？
偿还***的方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。***金额是100000元，***年限是10年，那么一共就是120个月，***如***利率不变，若要还清全部***的话，将会有4种情况：
1、使用商业***并且是等额本息的还款方式，结果如下：
年 利 率：6.55%(月利率5.45833‰)
每月月供：1138.03元
总 利 息：36563.05元
2、使用商业***并且是等额本金的还款方式，结果如下：
年 利 率：6.55%(月利率5.45833‰)
首月月供：1379.17元
逐月递减：4.55元
末月月供：837.88元
按照购房 *** 计算，以现在的银行基准 利率 计算购房***100万10年还清月供如下：
等额本息 还款法：
***总额1000000.00元
还款月数120月
每月还款10803.14元
总支付利息296377.30元
本息合计1296377.30元
等额本金 还款法：
***总额1000000.00元
还款月数120月
首月还款12833.33元
每月递减：37.50元
总支付利息272250.00元
