南宁二手房去哪里过户？
大厅的工作人员告诉记者，
房屋产权
转移有两种形式，一种是赠与，另一种是过户。办理赠与需要先对房屋进行产权公正，再进行测绘、评估，最后持双方身份证、
公证书
、测绘图、
评估报告
到南宁市位于园湖路建政路交叉路口的
永华大厦
南宁二手房交易需要哪些税费，尽量详细些，非常感谢？
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税***，契税***早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
南宁买二手房资金监管怎么收费？
免费的。
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
为什么广西的南宁和北海被称为是房地产拉来的城市？这两座城市的房地产市场怎么样？
南宁和北海是广西比较出名的城市，南宁是广西的首府，广西的政治经济中心；北海是广西最南端的海滨城市，那里有“天下第一滩”之称的北海银滩。南宁和北海都是非常漂亮的城市，气候温和，风景秀丽，空气质量好，因此外地人来这2个城市买房置业，工作生活的人很多。
南宁有“绿城”美誉，是中国十大宜居城市之一，是其中唯一的省会城市，南宁曾获得过“联合国人居奖”。在南宁居住，生活环境是非常不错的，很多广西人和外省人涌入南宁买房，助推了南宁房地产的火爆，南宁房价持续上涨，现在均价1万多，但南宁的平均工资却只有3千左右。
南宁是东盟博览会永久举办地，是国家一带一路沿线重要门户城市，五象新区正[_a***_]国家级新区，是中国东盟核心基地，地铁三号线通车运行等等一系列的利好消息让南宁的房价为之疯狂。前段时间南宁五象新区五象湖片区的地价创新纪录，楼面价1.4万，令人咂舌。南宁房地产市场在很长一段时间内将持续上涨，但是上涨幅度不会太大，毕竟现在处于高位。
北海是旅游城市，流动人口比较大，90年代北海房地产经历过泡沫期，当时留下了很多烂尾楼。目前北海房价比较稳定，均价在6,7千。
