- 二手房满二年和未满两年哪个好？
- 二手房两年后过户手续费？
- 为什么有的房产不满2年却要卖？
- 2年内过户与满2年区别？
- 买二手房两年过户好还是五年好？
- 买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？
二手房满二年和未满两年哪个好？
满二年的二手房：房子不是很新，但可以直接过户，即拿到房产证，直接确权为自己的房子。
未满二年：房子属于次新房。但是要拿到房产证，需要支付高昂的房产税。如果暂时不办理房产证，则有与卖家纠纷的风险。
二手房两年后过户手续费？
二手房过户与时间没有关系！二手房过户，是要看买卖双方是否是首套房子。如果是首套房子，契税按房款的百分之一缴纳。否则，按房款的百分之二缴纳。另外，还要缴纳工本费八十元，加一本另加十元。最后要交纳评估费，每户房子大约二百块钱左右。
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
为什么有的房产不满2年却要卖？
对于房产不满2年却要卖这个问题原因很多，比如暂时缺少资金，以卖房解决暂时资金困难问题，比如房主觉得住此房麻烦事多，如经常下水道堵塞，比如物业管理差，经常有小偷小摸的出入呀，比如小区环境卫生差呀，比如物业服服人员态度差呀，比如电梯经常坏，无人管理呀，或者房主想更换更好的房呀，原因很多的。
2年内过户与满2年区别？
两年内过户，你满两年有什么不同？
是这样的，根据目前国家的相关规定，二手房在两年之内过户的，就要交纳增值税，如果满了两年再过户就可以免交增值税，增值税的计算方法因每个地方的不同而不同的，具体的上交税率建议你咨询当地有关部门。
买二手房两年过户好还是五年好？
五年比两年好 普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。
二手房满二年和满五年的具体含义：
满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。
买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？
限售政策实施以来处理类似房产问题多套，有些事情想当然的回答会害人不浅！我们用实践的手术刀来解剖和分析，希望能帮到您（各地限售政策不一样，仅做参考）：
一：购买未满两年被限售的房产是有风险的，首先要有专业的二手房买卖合同，合同条款足够严谨，经得起推敲。其次违约金要定的高一点，防止未来房价上涨带来的违约，但是不要超过总房款的20%。
二：由于被限售，产权部门不给办理买卖手续，所以无法办理贷款。如果打算满两年后***买卖，前期最多支付房东***首付部分的房款，合同还要注明以后交易时房东要把钱再拿出来充当首付款。
三：即使打算全款购买也不要在可交易前一次给清，牵扯到有的地方要求房款需要进入监管账户，万一满两年可以交易了，需要把房款进入监管账户，可是房东已经把钱花完了，会造成很多麻烦。
四：如果大部分或者全部房款已经支付给房东了，可以到司法局公证处办理全权委托公证书（注：不要委托到自己名下，最好委托到自己亲属名下，被委托人不能成为受益人！）例如：房东把房屋***有手续的办理全权委托给买房人的父亲，满两年进行交易时房东不用出现，由买方的父亲拿着委托书代表房东把房产过户到买方名下。
一：未满两年或者五年（各地限售时间不一样）是以房产证的时间为准，不是以契税票时间为准。
二：有的城市未满两年但是同时具备下面两种条件是不限售的：1家庭为单位都是市区户口2家庭唯一一套。只要能提供房产部门或者档案窗口出具的唯一一套房证明和户籍证明，同时符合是可以出售的。
三：前几年实施了不动产证后，房东由于好奇在没有买卖的情况下换成了不动产证，买卖时可以不以不动产证时间为准，以换不动产证之前的两证时间为准。
谢邀，自15年房地产去库存开始，16、17年的房地产市场火的是一塌糊涂，为防止房地产市场持续走高，16年开始各大城市纷纷出台限售限购政策，限售政策多的5年，少的2-3年，以前是不满足2年的房子增值税要多缴纳5.6%等附加条件，现在限售是不满足时间，不允许交易。
对于不满足限售条件，又想[_a***_]交易的客户，其实需要规避的风险还是很大的，首先是房屋在限售期内，无法上市交易（买卖双方签订的合同，存在无效风险），其次，交易双方的情况无法把控；最主要的风险是当前楼市持续上涨，按当下的市价交易，买卖双方都存在机会成本；最后最主要的一点，无法办理银行按揭、过户等交易手续；
对于急于交易的可***取风险控制的方式操作:
1、 通过房产抵押方式，限售不能交易，但可以做抵押。用买房人的首付给业主，房子作抵押给客户。
2、买卖双方根据正常的交易流程，约定好交易细节，达成共识，签订房屋交易协议，约定好钱款到账及过户时间，通过第三方机构进行公证，到期后交易；
最后，商业地产视点认为考虑到限购期房子交易的风险，买卖双方需慎重考虑，如非常需要交易，靠考虑通过中介或第三方交易渠道进行， 以减少不必要的损失！
