2021新规定二手房能办分期吗？
买房是不能办理分期的，因为分期属于信用卡透支业务，透支金额只能用作日常生活消费，投资理财、股票、基金、购房等都不行。你只能从两个渠道申请贷款，就是公积金***和商贷，当取得银行***后，可以向***银行申请装修分期***，这个品种虽然也是信用卡分期，但由于是购买装修材料，支付装修费用，是国家支持的。
二手房分期付款流程？
定金（达成购房意向时付，不超过总房价的20%）→首付（交易过户时付，如果是一次性这里基本上就给完了）→尾款（按揭的是银行会打到卖方账号）→交楼保证金（这里比较少，一般怕不会按时交楼，或者水电管理费什么的没结清，还有怕其他的扯皮才有交楼保证金，这个金额双方商量）
二手房不能分期怎么办？
二手房不能分期，只能全款，但是还是可以有别的办法贷点款，比如提前注册公司，两年后可以通过公司***，或者找小点银行，高利息***（不建议，不然利息太高）总房款就上去了。
实在不行买个稍微优惠点的，找亲戚朋友借一下，慢慢还呗，这个还没利息，但欠人情
二手房能分期付款吗?是和房主协商还是直接去银行办理？
买二手房分期付款，是指买卖双方都同意申请二手房按揭贷款，买方交付部分放款后剩余的到银行***，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同、交付房款（定金）后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请***；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取***。
