二手楼贷款7万二十年还每个月还多少钱？
每年还1W元。在除以12。利息算上去，大概每个月还1000快左右。20年平均下来。还要算每个月的利息，每年都不一样的。看形势，每年有时候央行银根紧缩的时候。钱难贷，而且利息高。比如2011年下班年，钱就难贷。你的二手房是多少年的？超过一定的年数不能***，这个要了解、男不超过60周。女不超过55周岁。
房子***28万，已经还了7年了，想把***一次性还清，请问还需还多少？
等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * ***月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行...
深圳每月房贷超过6万的有多少？
月供超过6万的恐怕是极少数，在现实生活中笔者也只碰到过几位，月供6万是一个什么概念？按照房贷审批的两倍原则，你的月收入起码要是12万才能办理这个房贷的，也就是说你的年收入起码是144万，这是现金的税后收入，哪怕是在深圳这样的城市也是属于TOP1%这个级别的，下面我们做一个测算：
月供的多少主要由两个因素决定，首先是你的房贷的绝对额，其次是按揭期限的长短；当然还有一个因素是房贷利率，但是在这个问题中房贷利率的高低对结果的影响没有那么大。
当前深圳首套房房贷平均利率是5.15%，二套房房贷平均利率是5.45%，我们在首套房的基础上来做一个测算，按照30年的还款期限来 看，***总额要达到1100万，这个***额度是非常高的。
按照首付3成，按揭7成的方式，房子购买的时候总价是1571万，其中首付471万元，如果按照10万/平米的房价，这也是属于160平米的房子了，在深圳什么地方的房子会是这个价格？南山区这样的房子还是比较多的，其次就是福田区，其他区域要达到10万的房价还是不容易的，这样的小区也要少得多。
总价超过1571万的房子在深圳是什么水平？刚才我在上文已经做了一个猜测：那就是1%的比例，现在笔者用一个更加精准的方式来做这个猜测，目前在某平台挂牌准备出售的二手房有45455套。这里面基本就包含了深圳所有在售的二手房，因为考虑到有些房子不一定都放在这个平台，但是这个平台是国内最大的一家，在这家平台取样本是可以的。
我们只要筛选出总价格在1571万之上的就知道整个比例了，总价超过1571万元的房子有2226套，这个比例占所有在售房屋的比例是4.9%（在深圳有房一族为基数），这个比例比笔者预想的高，笔者想的是1%（深圳总人口为基数），看来什么事情还是要数据说话啊！
不过因为深圳的房价在2015年以来大幅上涨，当前的房价几乎是深圳最高的时候，所以，如果是最近2年买的这个房子，月供是6万，真的是更加厉害了，因为这样的房子在2015年的时候也许就只有700万。
按照当前最高房价计算，1571万的房子在深圳也是属于5%以内的房子了。
如果按揭年限是20年，月供要达到6万，那么房贷总额是900万，房子总价是1285万，首付385万，房屋总价超过1285万的在售二手房当前在深圳超过3528套，占总在售房源的7.8%。
也就是说如果是按揭20年，月供6万，那么在深圳有房一族的人群中，你的排名在7.8%以内。
还了七年房贷，想提前还贷，为什么有人会说很傻？
手机***里都有你的未还月份，和未还本金，你可以那计算器捣一下，你要还款的月份和你的还款额之间的差额，差不了多少钱的情况下，那你为什么去提前还呢？请给一个提前还的理由！如果差额很大，你接受不了这些钱剩下年要支付的利息，那就去还掉吧！
他的想法无非几种，第一种是你的还款利息成本跑不赢通胀增速，所以反推就是用银行的钱划算。第二种是说按揭前期还的大都是利息，前期本金没还多少，所以提前还款不划算。
第一种，银行的利息成本确实跑不赢通胀，也就是***购买力老百姓成本确实是吃亏的，但是我觉得要考虑的不单单是这方面，还是要根据自身手中资金可控性来决定（如果不提还，资金未来是否能创造收益，自身对资金其他处理方式，对未来风险用钱事项是否有准备，个人对房屋全款、***的心理舒适度等）
第二种，没有提还***划不划算一说。等额本息、等额本金每期利率都是根据合约年化利率和剩余未还本金来计算利息的，看还款***表和利率本金分布图，是会给人一种提还吃亏的却错觉，实际上只要没有提还违约金，什么时间提还都可以。
