二手房不贷款什么意思？
首先，产证不齐全的二手房都不能***，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能***。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能***。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能***。
二、可以***的二手房
一般办理银行***时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
二手房满2年和5年的区别？
1、含义不同，满两年是指从缴纳契税那天开始到目前为止已经有两年了;满五年是指拿到不动产权证或缴纳契税那天到目前已经满或超过五年。
2、交易税费不同。买二手房满五年唯一不需要交纳个人所得税和增值税的;买二手房满两年只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税。
房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，
具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。
主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。
所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。
二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
二手房费收如下：
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
二手房析产是什么意思？
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民***的有关解释，一般是先析产后继承。 自己理解下就行！
