房贷审批和审核的区别？
审核是贷款机构的初审，也就是***机构对你提交的个人信息进行了初步审批，初审批过了才有资格获得正式***。
***审批含有批示的意思，通常你处于审批的过程中时，说明你已经通过了审查，下一步由***机构来决定是否放款了。
房贷审批没有通过，我该怎么办呀？除了退房还有好办法没？
房贷审批没有通过原因：
1.当地政策导致限贷，例如：成都首贷首付三成，二贷首付六成，（所谓的首贷二贷是指全国范围内借贷人及家庭成员名下房屋***，）
2.个人资料原因，申请住房贷款需要提交资料，收入证明（一般是月还款的2.5倍左右，）近半年银行流水，个人征信等。
一般都是这两种原因，主要看银行拒贷的原因，具体问题具体分析，不知道你买的新盘还是二手。
新盘的话一般政策是***审批不通过，会有一个期限内让你补齐全款，如果不能补齐定金不退。
如果通过中介的话一般中介会先帮你规避这些问题，二手房不知道你们合同是如何约定的，可以先找房东协商，多沟通，这个就看你的沟通能力，最好的情况是定金都退你，最坏就是房款20%违约金。
希望我的回答能对你有所帮助。
这种情况一般都是存量房交易，在中介机构签三方合同前，中介机构没有要求你查你的个人征信报告吗？如果没有，要求那是中介的失职，如果要求了，还让你买房，那也是中介机构的失职，除非你故意隐瞒你的征信。都是中介机构的问题。还有就是你的银行流水是不是不够，说白了就是你的工资不稳定或者工资不高，银行认为你不足以还月供。如果是后者你可以换一家小银行。如果是前者，那只有上法庭解决了。到底是你隐瞒还是中介机构不作为。说到底还是买房不要找小的中介机构。成都的话最好选链家或者***。其他的必须pass。祝你好运👍
这个问题我来给你解答。
1、一旦***审批通过不了，最坏的打算就是解除合同，也就是说迫不得已。
2、了解情况，是什么原因导致银行***审批通过不了，收入证明，银行流水不够？可以申请共同还款人，提交共同还款人收入证明，银行流水。征信不好？不好到什么程度？提前置业顾问都没提醒您？逾期一两次，没事，要么换银行，要么利率上浮，很正常。
3、确实申请人征信过差，没事啊，换人，重新申请***。
4、***批不下来？那能批多少？差的不多，自己在借点，或者在凑点，都可以的。
房贷审批没有通过的话，客户千万不要着急。要先问清楚哪方面出现了问题，导致***申请被银行否决！
一般来说，银行房贷审批的宽松度还是相当高的，毕竟预售房有房地产开发商担保、产权证办下来以后有房产抵押，风险性极低，基本不可能变成不良***。
相应的，若银行不同意放贷的话，那基本上就很难再申请下来了，其中可能存在的原因有以下几点:
第一，该银行房贷额度较低，将有限的资源都优先考虑优质客户了；
第二，客户以及配偶的收入之和可能达不到月还款额的两倍，银行觉得客户还款能力有所欠缺；
第三，客户征信情况不佳，可能会逾期记录或者其他问题导致银行评估后的风险较高。
当然，即便客户因为这样那样的问题在银行那里审批受限，但是可以让开发商再去与银行沟通一下，毕竟很多事情都是能协商的，最后希望题主能获得一个满意的结果！
