房贷正在还，没交房开发商跑了该怎么办？
首先，你要明确一点，买房子的时候你的钱不够，不能一次性付清，所以才需要贷款，对吧，那么这个***是你和银行的账务关系，而开发商与银行是合作的关系，帮助你顺利取得***。所以，开发商跑路，但是你的账务还没处理完，钱是要还的，具体怎么追回损失，上面很多人说的很详细了。
首先，根据你的描述，可以判断以下两点：第一，房贷正在还，至少证明你所办理的银行按揭贷款已经发放到开发商账户，之后你才可能开始还款。第二，还没交房，说明开发商房屋并未建成或办理完毕竣工手续，因此房屋初始登记和银行的他项权利登记也就更没有办了，也就是说银行也还没有取得抵押物。
其次，如何界定开发商跑了。合同约定的交房时间已经到了？还是虽然没到但工程进度明显到期交不了房？如果主张开发商违约是要己方举证的。至于开发商跑的原因很多，多半是资金链的问题，只有极少数从一开始就是恶性欺诈。但无论什么原因，总之一要界定开发商是否真的跑了，二则如果开发商跑了则意味着你的房屋可能烂尾了。
第三，这种情形出现会给你造成什么后果，或者说你将面临怎样的局面：一，你将无法按期取得你所购买的经验收合格的房屋，而且未来无法预期，很多类似楼盘烂尾情形数十年未解决的都有；二，你和开发商之间是房屋买卖关系，你和银行之间是借款关系，开发商跑路对你构成违约，但不影响银行和你之间的借款合同继续履行，说白了，虽然开发商跑了你拿不到房是受害者，但银行按揭你还得继续还下去，就是这么残酷。
第四，你应该怎么办。遇上这种倒霉的事，实际上没有太好的办法，只有死马当作活马医：第一步，会同同一楼盘的其他受害者，人越多越好，集体向辖区***投诉反映情况，当前各级***对***重视度还是比较高的，如果受害者只是个人则往往会建议你走司法程序；第二步，咨询专业律师，看看有无***开发商的可能及利弊分析，然后再做决策；第三步，会同其他受害者集体与***银行沟通协商，银行按揭***已经放给了开发商，如果你不还款，银行就会有损失，所以指望银行与你之间解除借款合同关系是不可能的，但有无可能将现有***做适当展期，还是有协商余地的，一般本级银行决定不了，需要向至少省行一级汇报；第四，紧盯着***呗，人民***为人民，无论是帮现开发商协调过桥资金或短期借款，还是协调其他企业或者相关国企来兜底接盘，总之虽然难度很大，随着时间的推移（要做好长期准备），但只要努力总还是有一些办法和可能的，只有看你运气好不好了。
这种情况，你的***还应该交，你现在不交就等于说你给银行是违约的，如果房子烂尾了，以后***会招商引资找开发商接手，如果没有人接盘的话，***可以直接拍卖，拍卖的钱可以优先偿还小业主，你这种情况最好先咨询一下当地的律师。
这个就是传说中的烂尾楼。内地卖楼花也就是按揭是学香港的，楼房还没建好就可以预售了，实际上预售的时候还是在建工程，没有竣工，这时候抵押在建工程的钱是要用来工程施工的。预售的钱也是要房管部门第三方监管用来支付工程费用的，但房管部门很多都没有监管到位。按照最高院的解释，在建工程抵押拍卖的钱应优先支付已经支付了大部分房款的购房人，这是为了社会稳定需要，但即使这样也难以保护购房人利益。现在最好的办法就是找到人接盘，把房子开发完成，希望地方***为了社会稳定来做这个事情。
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