我最近想买房是在万科公园里买房子好还是在美的乐城买房子好？
2017年是烟台楼市疯狂的一年，房价上涨幅度较大，热盘及品牌地产相对来说关注度会高一些。如果想自住，怕当接盘侠，建议买品牌地产。
就区域来说莱山或高新区环境较好，适宜纯居住，2018年莱山将有多个新盘：碧桂园、飞龙、鲁商，恒大等，这几个新盘位置相对都很不错，但价格肯定不会便宜。
开发区厂企众多，外来人口相对较多，目前长江路德胜商圈已基本没有新盘在售，万科、中南、越秀、富力等新盘都在开发区西部副中心，位置略偏，配套有待完善，但开发区永旺梦乐城可能要在五月开业，开业后周边配套可能会相对好一些，但区域均价相比莱山也不算便宜。
芝罘区南大街板块和幸福板块属于烟台开发较早的老城区，配套完善，目前在售楼盘稀缺且价位较高，万科翡翠公园、国际金融中心都可考虑；南部黄务板块和只楚板块新盘较多，新三中搬迁至黄务，周边房价上涨较高，但周边交通、商业配套皆不是很完善。若家里有学区需要，还是一个不错选择（香槟小镇、馨逸之福、逸城山色、桦林彩云城均可考虑）。只楚板块热盘有城发泰颐新城、富春山居、青山翠谷等，但周边有发电厂，环境可能会受到一定的影响。
烟台高新区莱山区新建住宅块均价超过1w，2018年房价还会继续提高吗？
这一***涨从16年下半年到18年五月己持续近二年时间，估计涨势己近尾声，到今年年底可能还有点涨价空间，进入19年房价会是一个漫长平稳过度期，在未来六至八年时间内又是一个房价低潮期，房价涨幅会很少，至于下一轮涨价期，要看烟台的经济及城市发展状况，建议刚需可随时买房，投资也可，炒房还是要瞪大眼睛，以免掉进去。
莱山区和高新区的房子风险越来越大，总共有约8万套左右长期空置无人住的房屋！房价上涨，人口数量不涨有什么用？价格就是胡标胡抬的，各种房产网的数据信息就是***！莱山区和高新区各项条件和配套真那么好？早就住满人了！要发展实体经济，别整天光想着卖房子！土地卖完了以后，还能有什么可卖？要培养一些伟大的企业，子子孙孙永远有饭吃，要以低房价吸引人口，这才是莱山区和高新区走得唯一正道！
肯定会涨的。
2017年是烟台房价井喷的一年，平均房价上涨了2000元/平方米，莱山区这样的热门区域甚至涨了3000元/平方米，高新区、牟平区有一些楼盘都有卖脱销的。
其实并不是所有楼盘都好卖，有的就怎么也卖不出去，不过烟台的楼市总的来说去年是卖的不错的。老百姓都是买涨不买跌的心理，觉着房价还会涨，手里有闲钱的很多都会投到房产上。而房地产商利用老百姓的这种心理，故意提高售价，仍然卖得出去。开发区那边的一些楼盘定价9000元/平米，看卖得不错就提了一千，每平米卖一万，还是有人买。
2018年，房价会涨但不会像去年涨得那么疯狂了，应该是一个比较稳定缓慢的上涨趋势。去年莱山区***加大了棚改的力度，挂牌了好几块地，这几块地应该在今年都会上市，同时福山区、开发区、黄务等区域都有不少地块被开发商拿下，恒大、金地、融创、中粮、万科这样的大型房地产商在今年都会有楼盘上市。如此大量的房产进入市场，肯定会对房价产生影响。所以我觉得会涨但不会像去年那么大涨了，应该是个调整年。
我觉得买房子，首先考虑的是位置，物业和开发商。任何一个区有便宜的有贵的。有些房有价无市，根本不好卖，只不过看周边贵了就跟着贵了，其实房子一样辣鸡。至于考虑整个区的宏观变化，这里面变数太多了，政策各方面就像你买一家公司的股票。谁都不知道它能否涨，至于天天在网上喊什么发展和规划的这些无非就是小道消息的八卦，通过******消息意淫出来的，都是风声大雨点小。
至于房价涨不涨，我觉得这是个大方向，以后肯定城市会发展，但是烟台属于小城市，健康的说慢牛就是最好的选择。以后房价不会大跌也不会大涨，毕竟是涨与跌不是国家和人说了算。主要还是要考虑市场，房价涨了老百姓买不起，没啥用。房价跌了，老百姓刚需好多贷款的他们吃不消，上市公司手握一大堆房产，如果真跌了恐怕公司倒闭失业的人更多，***也没有钱搞基建，搞绿化啥的。社会很容易动荡也不现实。
我买的时候大家都说烟台不行怎样怎样，我买的起我就买，买不起的时候我就使劲儿挣钱，我觉得买房这个事儿唯有根据自己需求在合适的阶段买合适的位置。
最后补充一句，一套房子的刚需太多了。大家天天唱房涨无非就是给自己高价的***加个安慰奖。房价涨了心里才舒服点，要不成了高位接盘侠那就悲催了。我去过很多城市我后来回烟台，高新区中海国际才5000多芝罘区保利紫薇郡才7000开发区海信天山郡4700，莱山区金地格林6000多，你要是说现在没有泡沫是***的但是不大，现在***做的就是稳定房价，增加GDP。增加老百姓收入这样才能对冲泡沫。至于高新区和莱山区发展，我认为不会发展的多快。大家都在喊口号，表决心。就想任何一个公司都会给员工画大饼，公司要上市要分红。在没有成功之前大概听一下就好，烟台现在还没有找到自己的合适的发展路线，找准路子才能更快。我当初在杭州，其实杭州也一样，后来也是阿里撑起了杭州的产业链，烟台必须找到一个合适的产业链，有规律的发展。现在的烟台还在摸索期。
经过2017年的疯涨，2018年会是一个消化期，平稳期。而且目前的房价也是有价无市，有房的惜售，买房的犹豫不决。但长远来说，莱山高新区（两个区可以说是一体的）房价还是要上涨，因为莱山高新区是新兴城市，符合国家城镇化发展大势，周边农民进城上楼，而且随着城市发展，外来人口增多，现在在莱山高新区工作的一代打工青年到了结婚成家的时候，这批人绝大多数都会在附近买房，房屋需求是刚需。
