没满2年的二手房怎么购买？
这个问题我有发言权，我就是买的不满两年的。有钱就正常卖卖，多交点税！你肯定是不想交那么多税，我也是不想交多税，那就多交点定金，等到期两年了再去办。一般也等不了多久。他买过来再到想卖也有一年左右了，最多等一年，交百分之十的定金。万一房价涨了。他不卖叫他双倍赔偿。还有他要是着急要钱就叫他自己出税费就好了。或者价钱压底一点，覆盖掉税费。正常过户。中介哪里方法多的事，这些事问中介，帮你搞得妥妥的！
买二手房选择性很广，首先你应该知道如何省税费，可以帮你省掉装修费，其次找正规房产中介是最好选择......
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
1、确认房主身份：确保房主是房屋的合法所有者，并要求查看房主的身份证、房产证等相关证明文件。
2、了解房屋状况：在购买二手房之前，需要了解房屋的状况，包括房屋的户型、面积、装修、设施、地理位置等信息，以及房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。
3、谈妥价格和交易细节：与房主进行价格谈判时，需要了解房屋的市场价值，并尽可能争取到最优惠的价格。同时，需要商定好交易细节，如付款方式、过户手续等。
4、签订购房合同：在确认房屋状况和交易细节后，需要与房主签订购房合同，并支付定金或首付款。
5、办理过户手续：在签订购房合同后，需要与房主一起前往当地房地产管理部门办理过户手续，并支付相关税费和费用。
6、房屋交接：在完成过户手续后，需要进行房屋交接，包括房屋钥匙、水电煤气等交接细节的确认。
感谢邀请。没满2年的二手房在交易前首先要了解清楚房屋所在的城市有没有限售，有的地区限售两年或更长时间，那么房屋必须满了这个时间才可以交易，建议不要购买，如果在非限购地区，不满2年的房屋可以过户，过户缴税时需要多缴纳一个增值税，税率为百分之五点六，这个税费要记得约定好哪一方支付
