二手房验房注意事项?
二手房验房的注意事项比一手房更要注意,首先,在二手房交接房之前,先确认二手房的房子里面没有原房主的户口,这个需要到房屋所在派出所的户籍科来确认。
二手房验房还要注意的是,这套二手房的水费,煤气费,电费,物业费,有线网络费用等所有与房屋使用相关产生的费用。是否都已结清。
1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间,最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要***的房子,最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。
4、清点附送物品
二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
二手房验房注意事项及细节有哪些?
不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?且看下文。
一、 收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
买二手房,中介要不要帮忙找人验房?
需要验房。
专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、***光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二手房过户前什么时候去验房?
二手房验房应该在二手房买卖之前,而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等,忽略了二手房本身质量,过于相信原房东的说辞,从而损害自己的利益。
买房前要找专业的人员来对房屋结构、房龄、位置等做一个完整的检测。
下水管道也是一个重要的问题,要查看是否经常堵塞,是否有物业处理等。
买二手房验房评估三方到场吗?
不需要。
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致***额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
2、银行对***申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行***额度、期限等方面的审批。
3、审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与***审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产***,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。