按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？
我做过5次按揭贷款。我的经验是，按揭***做30年划算，房贷首付款越低越好。这样做的好处是：
2.同样的房子，你的上车门槛最低，月供压力最小。
普通人买房时，要尽量把按揭***做30年，首付款做到最低，为什么？我个人总结了三个原因：
1.巧用杠杆，花小钱办大事。
在社会竞争中，聪明人要利用游戏规则，花小钱办大事，用尽可能少的钱，占用尽可能多的资源。
买房就是通过房子，间接占用城市里的***，如果你把这个购房逻辑想明白，你就会把按揭期限做到最长，把首付款做到最低。
2.长贷长投是最优投资方案。
在投资领域里，资深投资者都知道，想要增加投资收益，降低投资风险，最好的方式就是长贷长投，也就是借长期***，做长期投资。
买房就是一种长期投资，聪明人要尽可能把按揭期限做长，这样做才符合投资原则。
3.通货膨胀会稀释债务，长期债务是优质债务。
做过经营贷和消费贷的人都知道，10年以下的***很好办理，利率也比较低，10以上的***不好办理，利率也比较高，为什么？期限越长的***，对购房者越划算，因为，通货膨胀会稀释债务。
购房按揭***就是一种优质的债务，因为它的最长期限，可以做到30年。聪明人要把按揭***期限做长，让它成为优质债务，让通货膨胀不断稀释这笔债务。
通过以上分析，我个人认为，普通人买房时，应当尽可能把按揭期限做长，把首付款做低。这样做的好处是，花小钱办大事，长贷长投，让通货膨胀长期不断稀释债务。
按揭***做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？
对于很多购房者而言，这主动权并不在购房者手里，而是在银行手里。对于缺少投资理财能力着而言，自然是首付款越多越好，***期限越短越好，毕竟首付款越多，开发商折扣越大，购房者总价越低，另外按揭***越少，还款时间越短，购房者支付的利息也越少，等于是间接省了钱。
问题在于按揭***是由银行流水要求的 ，或许部分购房者认为银行流水可以***，但是这是有一个度的，不可能相差太远，要不然银行会怀疑而查的，一旦查实不予以***，就是***烦。
一般购房者支付首付都是东挪西借，筹集很辛苦了，很多人就是能够支付30%首付款而已，剩下的***只能是根据自己的银行流水办理，尽量缩短***期限，减少利息支付，因此可选择余地并不大。
但是如果购房者资金量较为充沛，而且是一个投资理财高手，年度收益可以超过5.4%,那么是有选择权的，那就是减少首付，尽量多的***，尽量延长还款期限，毕竟人民币未来是贬值的。，越往后，收入越高，还贷压力越轻，但是这种购房者毕竟少数。
你这个想法完全正确。作为金融行业的专家，从金融角度我给你讲:
1.现在针对个人各种类***，没有比房贷更低的利率了。利率可能在5左右。房贷从长期来看，都是银行给老百姓的最低最低最低利率的***。所以按揭时间越长，首付越少，对你越有利，你不可能向银行借到这么低利率的钱了。
2.不要总算30年房屋按揭***，整体付的钱要多得多。这就是时间成本和复利的影响。我们换位思考，***如你省下来的没有付出的钱，用于投资，如果回报比银行的房贷利率高，你不就相当于赚了差额回报吗？
3.另外还有通货膨胀的影响。30年后的1万元，现在值现在多少钱？所以如果未来通货膨胀高的话，相当于银行帮你冲抵了通货膨胀的风险。你躲避了你的资产货币贬值的风险。
4.首付低，期限长，每月还款额低。这样你的生活压力小，家庭幸福感强，可以安安心心做事业和未来的投资理财发展。
5.还有一个小诀窍。能用到公积金***一定争取贷足额。这是国家给你的***，能贷多少贷多少，这样可以降低商业***额。
千万要破除过去的传统观念，现在社会你一定未来会发生借款、还款、投资、理财这些事情。要学会与狼共舞，要学会带着负债去跳舞。最重要的，是你要做好一份事业，挣越来越多的钱。
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买房***一定要规划好房贷的情况。按照普通人的想法买房如果有钱那么一定不会***，但如果是聪明人就算有钱也要***，因为现金留下来还能做很多事。那么这样是不是就意味着我们买房的时候***贷的越多越好呢？首付越少越好呢？
房贷如何规划
购房者买房利用公积金的其实是少部分人，大部分人都是利用银行的按揭***买房。那么按揭***贷多少年划算呢？其实时间越长越划算，因为通胀加上工资收入的增长最终加上超长的时间一定可以跑赢我们的利息。因此30年应该是最合理的***期限。当然如果我们后期有换房或者买房的***，并且个人收入还不错的话，那么我们也可以考虑10年的***期限。反正按揭***的利用应该符合我们今后收益和投资的需求，***并不是一个借款还钱这么简单。
首付比例
如果是公积金***，那么我们购房者就应该关注首付的比例。因为公积金并不一定能满足我们的***需求。公积金的***利率与目前的按揭***利率相差很大，普遍都能有2%的利差。所以说如果可以全部使用公积金那就使用公积金。这种情况下只要有现金我们可以多付一些首付。毕竟公积金的利率在目前来看确实有些可以忽略不计的感觉。
按揭***，我们完全可以多***，尤其是首套房相对来说利率也不是很高，留在手里的资金后周转也完全可以满足我们的收益与投资需求。这种时候收入款应该就是越低越好。
当然，首付最终还要看我们有多少钱，今后有多少还款能力。只有完全满足我们今后生活的规划与需求才能真正的做到物尽其用。按照这一个规则走就没错了。
房贷按揭并不存在多少年划算的说法，或者说，不管多少年都划算。因为这主要取决于三方面：一、房贷利率；二、自身理财能力；三、还款能力。
房贷利率越低应当期限越长越好，但是不要忽略自身的理财能力。比如***利率4.8%（下浮利率，2016年可以达到该水平，但如今出现较大幅度的上浮，4月全国首套房***平均利率为5.48%），相较于央行基准***利率4.9%为低利率***，应当是期限越长越好；但是，如果你将多余的钱头像中低风险及以下风险类型理财产品，获得低于4.5%的收益率，那么还是期限越短越好，毕竟提前还款可以减少折损利息。
反之相反。如果你的房贷利率5.5%，远高于央行基准***利率，但是自身却有极强的理财能力，比如投资股票可以获得可观的收益，那么只要收益高于5.5%，便期限越长越好，毕竟房贷是长期性的抵押融资，利率偏低，而用股票***利率要在6%以上（7.5%较为正常水平），且通常一季度或半年需要展期。
因此，选择房贷期限的长短，要根据自身情况而定，特别是结合***利率（每个人的***利率存在差异）和自身理财能力（每个人的理财能力存在差异）。如果有利可图，那么应当期限越长越好，反之相反。
***如理财能力不行，理财收益跑不赢房贷利率，那么原则上来说应当期限越短越好。但是，我们还要从还款能力入手，将生活质量考虑在内。
比如税后工资1万，为了尽快的把房贷还完，每月还8000，那么这一还款期限显然是不合理的，会直接影响到生活质量，以及会遇到失业没有准备资金无法月供的意外情况。
为生活质量考虑，要想过上比较舒适的生活，必须选择较适合的***期限。
房贷月供一般可分三条线：第1条舒适线，房贷占家庭收入20%及以下；第2条稳定性线：房贷占家庭收入20%-35%；第3条警戒线：房贷占家庭收入的40%及以上。
上面三条线可得出——房贷的期限还取决于自身的还款能力，以及想要怎样的生活质量。比如想舒适一点，那么应当月供在20%以下。
虽然20%以下是理想的房贷月供，但通常情况下，人们是达不到的，特别是年轻人，工龄有限以致工新有限。
买房***分5年，10年，20年哪个合适？
小招邀请了理财达人来回答这个问题。
其实，大多数小伙伴在办理住房按揭***时，都会选择最长的年限，这是基于过去的历史经验所得。大家都认同时间越往后，支付同等数额按揭时，生活压力越小。
这一点我们认同，但是大家还要考虑经济增速的问题。在市场经济高速发展的时代，购买力下降现象普遍存在，但是当经济进入平稳发展期，这个现象也就没那么显著了。
那么5年、10年的***年限就没有优势？下面我们来具体分析，看看哪种***年限适合你。
首先要明确一点，***周期越长，最终要支付的本金和利息总额也就越多。如果在招商银行App进行房贷计算，以100万元为***基数，等额本息还款方式，分别对5年、10年和20年进行计算，得到的结论是：5年期每月还款18800元，10年期每月还款10600元，20年期每月还款6500元。
年纪轻可以贷时间长一些，反正一旦有钱可以提早还贷的，年纪大的可以贷时间短一些，都得通盘考虑的，比如通货膨胀，还贷利率，工作稳定度，收入的不确定性等等，每家每户每人的实际情况及考量角度都不一样，选择适合自己的才是最好的！
最简单的道理，你向银行每天多借***一天，就多付一天利息。所以房贷不存在划不划算，只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供，切再考虑借多少年。买房是件开心的事情，别老是想着节俭还贷而受罪。
***买房的好处也是非常的多，所谓花明天的钱买今天的东西，***买房越来越受购房者的青睐。然而银行***可分为不同的***，年限也不一样，5年10年针对的是对资金还是宽余而设定的，而20年，30年是上班族而设定的，如果你首付房了，手里的资金不多，那么请你带20年，这样平时开销还是能承受得了的。谢谢
您好，很高兴回答您的问题，作为房地产专业老师，我还是建议20年，就是时间尽量的长，这样月供就少，生活压力就小，生活质量就高。而从投资角度考虑，就是最大限度利用杠杆，钱贬值的速度肯定大于你目前的利率，所以多余的钱去投资其他项目，挣更多的钱。
目前来看，房价很难大幅度上涨或者下降，如果是刚需，可以买了住，反正也离不了，但是买房时，首付一般就是三成，剩余七成就是***，最好还是多贷几年，能贷三十年最好，贷不了三十年就贷二十年，这样月供压力就小，生活质量就会提高。如***款年限少，月供压力大，每个月的工资还不够还房贷，生活质量就会严重下降，那样就失去了买房的意义。
总结：不管从哪个角度考虑，还是买房***年限多有利，所以为了生活质量不下降，为了能够投资其他高回报的项目，建议还是***年限多些。
