深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？
首先感谢邀请。
回答这个问题，笔者很难拿出准确的观点。因为银行各区域政策自成一体，同时受各种因素干扰较多。
深圳下调首套房贷利率，我们只能猜测原因，而得不到切实原因，地方银行会根据本行存贷比做适当政策调整，同时也与地方***的调控方针紧密相连。我们只能猜测是深圳房价下行压力较大，购房群体观望情绪较为浓厚，本身受限购限售政策影响，房产投资者几乎断绝，全国楼市看空情绪浓厚，为鼓励刚需购房，缓解开发商资金，而做出的下调首套房贷利率。
当然此种观点只是笔者猜测，可能也受银行存贷比失衡，急需资金贷出去影响。从侧面也印证了银行对于中小微以及实体经济的支持还不够。
其实对于降低首套房贷款利率，并未违背房住不炒的主基调，同时对于刚需而言也是利好消息。引发羊群效应的可能有，住建部2019年的主要任务是稳房价，楼市观望情绪浓厚，交易过冷城市通过降低首套***利率，激发刚需购房热情，达到稳定房价目的。
通过政策的调整激发市场刚需必然是稳定房价的主要手段，市场过冷，开发商现金流紧缩，就会引发开发商降价销售，而房产降价并不是***希望得到的结果，也违背了稳房价的初衷。所以政策松紧有度，逐步释放政策完成房价的稳定。
未来随着全国楼市的遇冷降温，各城市也必然会用温和的首套房房贷利率下调***市场，以达到稳定房价的目的。如还不能激活市场，同时还会释放限售、限购等政策，稳房价就是稳经济，主要目的不会变更。
银行开始下调房贷利率，说明银行虽然资金充足 ，但仍不愿投向实体经济 ，所以只能降低***利率，以房贷的增长来对冲资金成本。
最近央行连续几次降准，银行手头的资金充足。但对银行的盈利也提出了更高要求。因为原来的上缴央行的准备金也是有利息的，在经济形势不明朗的情况下，银行吃准备金利息也不失为一种稳妥的办法。降准后则不行了，被释放的资金需要寻找更多的出口。于是相对安全稳定的房贷又成了银行的香饽饽。
对银行来说，不管怎么样，房贷总比贷给实体企业要安全吧，所以所以银行又祭出了降低利率这一传统招数，情愿降价以获取客户。我相信这个办法不久后就会引发所有银行跟风。
所以，从这个角度看，央行降准的边际效用已经越来越低了，银行总能找到办法应对。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
有些迹象，但力度远远不够。深圳市是当前全国房地产调控力度最大的城市，没有之一。比如，唯一一座不能用公司法人主体买住宅的城市。所以，在基准仍然上浮10%的利率的情况下，显然还不够吸引人。
说说往年深圳房价暴涨，引发羊群效应的现象。
1、最宏观因素，还是根源于以往年度国家M2增速惊人。国家印钞速度一快，那么资产价格就要增长，而一线城市的房产是硬通货资产，所以2、3年一小涨，5年大涨是必然现象。深圳这十五年的规律都是如此。
2、每一轮股市牛市快要攀顶时，深圳房价必然大涨，看起来是正常的板块轮动，实际上是因为深圳炒股人数多且有经验，牛市里炒股挣了钱的老手，往往会抽出利润落袋为安，那么会推动深圳改善性住房需求。
3、优惠的房贷利率。深圳人金融意识比其它地方强，房贷是每个人这一生可能借到的最便宜一笔长期***。而且通胀下，长期债务实质上市贬值的，所以深圳人普遍个人债务杠杆很高。
目前银行放不出钱来，企业普遍不愿意负债，房贷重新成为银行最优质的资产业务，而且年初资金多，房贷压力大，要看下一步利率是否会进一步下行。
这个问题早就出来了，快一个月了。
房地产行业冷了这么久，开发商和地方***都扛不住了，这不，银行出来救了。
适度放松房地产行业的资金流限制是大势所趋，昨天降准也是这个意思。深圳的银行降低首套房利率，不仅会带动其他城市的银行跟随，而且会一降再降，预计今年2019年就会回归到基准利率附近，这和当地的房地产销售情况有关。
只要我们再坚持不买，时间换空间，房地产商们肯定扛不住，必定降价做活动，要是销售火爆，购房者就处于弱势。花高价排队去，嘿嘿，都是供需关系决定的。
楼市寒冬没那么容易过去，到了这个位置了，再涨就是胀大泡沫，会加大风险，慢慢消化才是正确的。
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作为一个财经工作者，我认为很难引发“羊群效应”。
因为我国楼市调控的政策本来就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，调控具有差异性和地域性，因而每个地方调控的方法和策略是不一样的。而当地银行也必须围绕地方***楼市调控目标服务的。
深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向 ，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”。
当然，作为购房刚需族或广大民众来说，倒时希望深圳多家银行在全国产生羊群效应，这样会减轻购房刚需族的经济负担，提高生活幸福指数。
深圳建行上调房贷利率，到底利好了谁，刚需吗？
上调利率对维稳房价是有一定作用的，但是需要看出的是深圳的房价在全国能排进前三名，其实已经不存在大规模炒房团存在了，只能说这是***与银行的一种稳定房价的行为。但是如果是本地二套房以上提升利率可以这么说对刚需比较友好，如果首套就是，对刚需是最不好的。
开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
作为一线销售，我的看法是肯定的，没有一些人那么悲观。理由如下：
1、现在的经济状况，工厂订单你懂得，餐饮一片哀鸣，其它产业也是一片狼籍，但房产价格以及房屋商铺租金一直在上飘，老百姓除了买房还有什么办法？
2、第一次开盘一定存在价差及炒作空间的，深圳2000万人口，找一个背锅或下家并不难。
3、深圳2000万人口基数，你不买我买，这个基数太猛了，谁也阻止不了这么凶猛的人流，主要还是深圳的土地越来越少，卖一套少一套，抢购是必然的。
4、对于真正想买房的人来说，为了买到适合自己的房子，通宵是必须的，总比去喝西北风好。聪明的开发商利用这点造势，派一些人混入排队队伍，瞎起哄，老百姓哪个能真正明白，不被疯抢才怪！
感谢邀请。
我的看法是:最后的疯狂！
房地产市场的几个内生动因分析如下:
1.货币超发。在之前的十几年，中国货币市场的货币增量，基本都是外汇占款在起作用。当前，在深化改革🀄️，特别是央行换成了专业人士当家，这个现象的情况出现的概率很低。
2.地方***因素。地方***在分税制改革后，主要的财政来源基本都是土地财政。土地作为一个不可再生资源，现在这块的利润机会已然不大。之所以现在地方***还在拼命捂盘，更多就是这种畸形的经济关系所产生的内生动力。
3.人口净增红利。在改革开放阶段，人口大幅涌入沿海城市，制造了城市的大额度的刚需缺口。在改革开放的40周年，绝多大城市已经没有多大的人口红利了，房价的高企和成本高昂，造成了人口的流出。现在，乡村战略的推出，更是这个现象的最显著表现。
综上，我认为这算最后的疯狂。二三四线城市会首先出现问题。如深圳这种城市，人口红利还在，倒还能支撑。
深圳是中国房地产的先锋，高房价的代表。其作为国内北上广深一线城市一员，和其它一线城市相比，它有许多的优势：如城市人口密度最大，土地***严重缺乏，经济发展最活跃，城市竞争力最强等等，这些因素目前还能支撑着城市的高房价。关于深圳楼市回暖这问题，我们可从两方面去分析。
一、新房市场。深圳土地面积大约19***平方公里，随着经济发展，城市面临无地可开发的局面，只能填海和旧城改造，房地产已进入存量房(二手房)为主体的市场。目前出现开发商捂盘、排队抢房的个别现象，实因部分新楼盘在***限价的措施下，周边二手房比新房价格还贵的倒挂现象，才导致出现以上反常的情况。为此对于新房市场来说，在史上房产最严调控政策下新房市场并没出现冷落现象，根本不存在什么楼市回暖的说法，只能说房价高位调整，在政策影响下，刚需在犹豫和价格被压制而已。
二、存量房市场。在限购限售限价房住不炒的政策下，投资客逐步离场，刚需客转战新房，导致深圳二手房房价下跌和成交大幅减少的情况，二手房市场人庭冷落，甚至让人感觉有点冰封的感觉。现政策松绑，房贷利率下浮，深圳二手房可以说有筑底的迹象，随着政策进一步放开，房贷利率回归到基准利率时，二手房楼市确实有可能回暖。
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现在许家印开始七点八折抛售三四线房产，将拋售的资金投入大湾区拿地，清远市没有纳入大湾区建设[_a***_]遇冷，降价也没有人接盘，开盘当天起哄的大部分是中介围观拉客，每周都有开盘日，头脑简单的广佛客上当被忽悠，本地人去哄场是为了取礼品
为什么深圳的lpr要加30bp？
1. 加30bp2. 因为深圳作为中国的特殊经济区，经济发展速度较快，金融市场相对活跃，风险较高。
为了控制金融风险，央行决定对深圳的***市场进行调控，加大***利率，以降低金融风险。
3. 加30bp的目的是通过提高利率来约束深圳地区的***需求，减少过度投资和债务风险。
这样可以保持金融市场的稳定，促进经济的可持续发展。
LPR（***市场报价利率）是中国人民银行制定的一种基准利率，用于指导商业银行向客户提供***利率的基准。深圳加30个基点（bp）的主要原因可能有以下几点：
1. 经济发展压力：深圳是中国经济发展最快的城市之一，但经济发展速度也带来了不少压力和挑战，包括房地产市场波动和资金供求矛盾等。加息可以一定程度上抑制过热的经济发展，降低风险。
2. 上调货币政策：中国央行在宏观调控中会实行货币政策调控，通过调整利率来影响市场资金供求和经济发展。加息对防止金融风险和资产泡沫的出现具有一定的作用。
3. 收紧信贷政策：加息可对信贷市场施加一定的限制，防止信贷过度扩张和不良***风险的积累，有利于金融风险的防范和控制。
需要注意的是，以上只是对可能的原因的一种推测，具体的加息原因还需要参考深圳及中国经济政策的背景和调整需求。
