- 贷款平均利率怎么算？
- 房贷十年，利率5.39值不值得改lpr？
- 怎么看住房公积金贷款，是不是首套房的贷款利率？
- 2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？
- 江苏省南京，今年12月份贷款下来了首套房，利率5.585算不算高？
贷款平均利率怎么算？
***平均利率是指不同档次***平均余额与相应档次利率之移的和同各档次存款平均余额之和的比率。 ***平均利率以***量为权数，用加权算术平均法计算平均利息率。其计算公式为： T——***平均利息率； S——该档次利率； E——某档次利率的***平均余额。
房贷十年，利率5.39值不值得改lpr？
建议更改lpr，因为随着美元的钞票滥发，还有中国的m2不断的推高，尤其疫情对经济的负面影响，国际利率趋于0甚至于负利率，中国的利率一直还有向下的调整趋势，所以超过三年以上的5个点以上的利率都值得更改为lpr。
怎么看住房公积金***，是不是首套房的***利率？
公积金***五年以上基准利率3.25%，根据地区不同政策不同，大部分地区首套首贷公积金***利率为3.25%，也可能受地区政策影响，比如10年内的房子是3.25%，10-20年的房子3.575%上浮10%，具体得看当地的公积金***政策。
一是公积金首套5年以上的利率是3.25%，二套上浮10%是3.575%，您可以通过这个利率来判断是首、二套；
二是看额度，比如目前北京二套公积金最高***是60万，您要是***超过这个数了，肯定是二套了，但各地这个额度不太一样，仅供参考。
您也可以拨打公积金管理中心电话12329，报出您的***合同号，那边也可以帮您做进一步的核查的。
住房公积金作为我们国家对城镇在职职工的一种***，目的就是为了解决城镇居民买房难，房价高的问题，所以使用公积金***的利率是远低于商业***的。
目前我国的公积金***利率为5年以上3.25%，而商业按揭贷款5年以上***利率为4.9%，首套房在基准利率的基础上还要上浮10%左右，二套房还要更高，有些地区的银行甚至上浮50%左右。相对于公积金***，行业按揭***每年利息可以相差1倍以上，所以公积金***更为划算，承担的压力也更小！
但是我国缴纳公积金的人数相对来说并不算太多，因为他并不是强制缴纳，大部分都是国企、央企、***事业单位、上市公司等一些大型企业才会给职工缴纳，但我国90%的就业人群来自于私营企业，而很多中小型的私营企业能交五险已经算比较善待员工了，能帮员工缴纳公积金的真的是磷毛凤角。
目前房贷有两种，一种是商业***，就是平常的***。另一种是公积金***，这个是需要你有公积金才行的，如果没有就不能用。所以知道了吧，是什么***不是看利率而是看你选择的那种***！
2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？
2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？
根据提供的5.15%的利率来推算，题主的一手房***应该申请的是商业性个人住房贷款，期限在5年以上。因为，如果是住房公积金***，其利率一档是五年以下（含5年）的为2.75%，另一档是五年以上的***年利率为3.25%。
根据最新的商业性个人住房***利率确定政策，从2019年8月17日起，央行决定改革完善***市场报价利率形成机制，今后发放的所有***（房贷、企业贷、消费贷）都要参考LPR定价，而取代以往的传统***基准利率方式。“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”
即原先的***利率＝***基准利率+***基准利率*浮动比例
新的***利率＝LPR利率+加点基数
2019年10月8日之后的房贷利率主要参考相应期限的LPR，5年期以下的房贷利率参考一年期的LPR加点，5年期以上的房贷利率参考的是五年期以上的LPR水平加点。
2020年1月1日起发放的房贷利率为5.15%，对应2019年12月份的LPR，一年期的为4.15%，5年期以上LPR报价为4.80%，推出出来题主房贷利率加点数是0.35（5.15－4.80），即35个基点。在当前一手房房贷利率市场中应该还是比较低的。
从目前各家商业银行对房贷利率定价情况看，基本上要考虑借款人申请的***次数、期限，还要考虑借款人拥有住房的套数来确定报价。
1.对于1年期（含）以下的个人住房***参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房***利率原则上不低于相应期限***市场利率加56.5个基点、二套个人住房***利率原则上不低于相应期限***市场利率加80.25个基点。
2.对于1年至5年（含）各期限的个人住房***参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房***利率原则上不低于相应期限***市场利率加102.5个基点、二套个人住房***利率原则上不低于相应期限***市场利率加126.25个基点。
江苏省南京，今年12月份***下来了首套房，利率5.585算不算高？
你的房贷利率的水平不算太高，属于中等偏上水平吧，房贷利率高低的判断标准是有三个的，第一是和全国的平均水平相比较；第二是和当地的平均水平相比较；第三是和你的投资收益率相比较。
1、和全国的平均水平相比较
2019年11月全国首套房房贷平均利率是5.53%，比上个月上涨了1BP，已经是从5月份开始的6个月的连续上涨了，从当时的5.42%上涨到当前的5.53%，上涨了11个BP。
而你的房贷利率是5.585%和全国的平均水平基本是一致的，算是平均水平吧，所以，你的房贷利率是处于中等偏上的水平，还不算是高。
2、和当地城市相比
全国的城市太多了，去比较其实意义不太大，和当地去比较更为合适一些，在九十月份的时候，南京的主流银行 对首套房房贷的利率基本是以上浮15%为主，也就是5.635%，少数银行会上浮20%，也就是5.88%。
而在4月份的时候，南京的首套房房贷利率平均上浮10%左右，所以，今年总体来讲，南京的房贷利率是在上升的趋势的。
题主的房贷利率基本是和南京当地的水平是一致的，属于平均水平。
3、和投资收益率相比
第三个参考的标准其实是银行的投资收益率，目前银行的投资收益率水平大概是在4%-5%的区间，考虑到手持现金的话会有一定的流动性解决某些时刻急需用钱的情况，所以可以再加0.5%，那么也就是如果房贷利率在4.5%-5.5%之间的话，那么房贷利率是合适的，可以不用提前偿还。
但是如果房贷利率是大于5.5%的，那么就建议题主在有钱的情况下提前偿还了。
今年12月，地点南京，首套房***下来利率5.585%，小菜认为不算高！
首先，你这个***利率是怎么来的？
目前个人商业住房***执行市场报价利率LPR，首套房不低于LPR，也就是不低于年利率4.8%；但你的***下来后，利率是5.585%，也就等于LPR+78.5基点。
按照二套房LPR+60基点的底线看，你的***利率就高于二套房***基础利率5.4%，看着心里好像不舒服，但实际上已经低于全国首套房***利率的平均水平5.53%！
据融360大数据研究院监测，10月20日至11月19日期间，全国首套房***平均利率5.53%，环比上涨1BP，为10月同期LPR+68BP。
其次，跟以往基准利率上浮的对比
据浦发银行12月***基准利率表显示，5年以上住房***基准利率4.9%，按上浮14%测算，***利率为5.586%，低于基准利率上浮15%的幅度。
在LPR执行前，多地首套房***利率为基准利率上浮10%-30%的水平。从融360大数据研究院的监测数据看，8月份全国首套房***平均利率5.47%，环比上涨3BP，大致相当于基准利率上浮12%的水平。
可见，你这个12月首套房***利率5.585%和12月全国平均5.53%、8月全国平均5.47%差异都很小。鉴于南京房价调控，这个利率水平略高于全国平均水平，与南京的房价及政策是相匹配的。
再次，如何看待这个***利率？
