银行按揭业务经理提成多少？
银行按揭业务经理提成这个各个银行的标准是不一样的，据我了解的是华夏易达金、渣打等银行的提成相对比较高，华夏最高提成应该超过了2个点，渣打也在1个点以上，还有包商、江苏等，但是提成与利率是成正比的，提成高，利率也高，所以获取客户的难度也会更大。
目前的房贷利率3.822，有必要转换LPR吗？
我觉得还是有必要的。lpr的出现看起来像利率市场化，其实我认为深层次来讲是想通过市场化和政策引导牵制房地产。
而且目前经济本就处于衰退期需要放水缓解，降息通道打开，疫情因素，支持实体企业，降息通道敞开。利率还会下降。不论是政策导向还是市场需求都会使得lpr利率要低于固定利率。
最近在社群和微信公众号留言区问房贷的人陆续增多，都希望喜哥说说该不该转。
因为3月1日起，今年1月1日之前买房的朋友，就可以向银行申请贷款的基准利率转换。
但问题是：这房贷利率，换还是不换？具体怎么换呢？
LPR又叫做“***市场报价利率”。
具体到每个月，由18家专门的银行分别报出自己的***利率，然后去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，就得出了这个月的LPR，所以是每月浮动的。
比如你合同上的房贷利率是4.9%，未来就一直按4.9%到还完为止。
如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大***。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。
是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。
首先，先回答一下，所有的存量浮动利率的房贷都需要转换，有两个选择，可以选择转换为固定利率或者是选择转换为基于LPR的浮动利率，但只有一次选择的机会。
至于选择固定还是选择LPR浮动利率？
建议这么优惠的利率可以选择固定利率。虽然，目前经济下行，未来几年LPR降息的概率比较大，目前LPR 5年期以上利率已经由转换期基准（2019年12月LPR）4.8%降低到4.65%了，但是从央行1年期和5年期LPR不对称降息的情况看，国家对于“房住不炒”的大政策是没有变化的，未来即使LPR继续走低，5年期以上LPR也就是房贷利率下降的幅度也比较有限。
反而，我们看近20年房贷利率情况，其实目前是处于最低的阶段。2000年以后我国的房贷利率最高曾到达过7.8%。经济毕竟是周期性的，从长远看，利息有低的时候也就会有高的时候，至于未来能高到什么程度，目前无法判断，是与经济届时是否“过热”有密切相关。
所以，当前你的利率已经非常低了，虽然选择浮动利率未来几年可能会少交一些利息，但如果后续利率大幅上涨起来，也就需要交更多的利息了，以你目前的利率水平不建议冒这个险。
哪些房贷需要转化为LPR或者固定利率。
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是***未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定
（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整
（4）商业***或者商业***和公积金***混合***，公积金***不转换，如果是商业***和公积金的混合***，只转换商贷部分
（5）***剩余期限大于1年
满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩。
首先我们要理解lpr和固定利率是什么？
固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。
商业房贷转为lpr，是和我国央行之前发布的***报价利率相挂钩，Lpr利率每个月20号会发布报价，从lpr机制开始实行到现在，lpI利率已经下调两次。
L PR利率实际就是市场利率，这个利率靠市场定价，而不是人民银行基准利率，这个利率可以降低，也可以升高，关键看供求关系。其实这是市场经济发展必然，在供求关系中也更显得公平。
