笋盘去哪了？如何快速买入会大赚的房产？
所谓笋盘，即在房地产行业冷淡的时期，原户主认为自己所购的楼盘会贬值，或原户主的个人原因，故直接无偿的将房屋转让的一种新模式，要求接盘者无需补偿业主任何资金，只要按期还完房贷即可！
笋盘的优势比较明显：当时性价比高！
但风险同样不可小觑：如是由于原业主个人原因，房产是否被抵押、查封很难知晓；如果是该楼盘确实属于贬值，也有可能导致入不敷出，即所还的后期贷款多于房屋实际价值！
目前真正的笋盘屈指可数，几乎就是little了，笔者长期从事房地产行业，尚未接触到购买笋盘的人，曾经打出笋盘的中介也不了了之，故笔者认为现存的笋盘多为噱头了，里面早已掺杂着种种猫腻，个人不建议购买，天上掉馅饼的美事概率太小了！
不过如果有意的话，建议通过正规的中介机构，办理各种合法的手续，同时也要和中介明确税费成本、产权信息等！
“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低？
LPR“降息”，会影响房贷利率，不论存量***还是新增***，都有望享受降息的利好。
因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，***100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
个人观点认为，这次降息是MLP等于麻辣粉，也就是央行给各个银行的抵押贷款，利率从3.25%下降到3.15%那跟房贷有关系吗？一年期LPR降了10和基点，而五年LPR只降了五个基点，一年期LPR是实体经济做参考，五年LPR是给房贷做参考，很明显，国家此刻更多的是***经济，而楼市更多是以稳为主，结合去年11月份的降息，5年期LPR目前总共降了10个基点，按照100万***，等额本息还30年，可以少还月供2.18万元，疫情结束后预计还会降息，很多重点的一二线城市会走出一个V型走势，降低国家也是为了稳定房地产市场，房地产还会迎来一个小阳春。
欢迎大家回复自己不同的观点
个人认为，这需要区分申请房贷的不同人群，刚需一族房贷利率会下降，而炒房一族不仅不会下降，甚至有可能提高。在目前“房住非炒”的调控基调下，总的来说，房贷利率还是处于较高的水平。
首先，房贷利率=LPR+银行加点数，这也就意味着，在银行加点数不变的情况下，只要LPR下调，房贷利率便会下降。这有助于缓解有房一族、特别是刚需一族的月供压力，但也有可能使得蠢蠢欲动的炒房一族再炒高房价，而后者也正是近三年监管严格打压的对象。
接下来再来判断，银行加点数是否能维持不变。2月22日最新消息，央行副行长表示，银行可通过加点的方式，使房贷利率基本保持原有水平。这也就意味着，银行大概率会通过增加比之前更多的点数，维持房贷利率的稳定。个人认为，这一监管表态，主要是针对炒房一族。
最后，由于银行加点数，可以由各银行灵活掌握，所以个人认为，对于首套、无房、无贷的刚需一族，在LPR下降的基础上，银行在加点数方面，可能也会灵活把控，毕竟前几年还有利率85折、9折的情况曾出现，而刚需一族合理、正当的住房需求，也理应得到满足。
LPR下调，房贷利率也会下调。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的***市场报价利率（LPR）显示，与上月相比，1年期下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。专家普遍认为，此次下调符合市场预期，LPR形成机制更加完善，货币政策传导效率正在提升，有助于推动企业***利率显著下降。
虽然说LPR下降，房贷利率会下降，但是这里有两种情况。第一种情况：基准利率计价的***方式。基准利率计价是基准利率+上浮比例=房贷利率。这种主要是比较老一些的房贷。这中目前LPR下降的话没有影响，以前还贷多少现在还是还贷多少。不过今年3月1日至8月底，月有一次更改选择，是选择LPR计算还是基准利率计算。换不不换都只有一次机会。
第二种是以LPR计息的还贷方式，这次LPR下降，是一个利好。之前LPR是4.8%，现在是4.75%等于下降了0.05%，每月就等于少了0.05%的利息，至于具体少多少，看每个人的***利率。这个一算就可以知道。
我的房贷目前是基准利率计算的，利率6.125%，未来我会选择转换成LPR灵活计息的方式，随着中国经济的不断大战，未来LPR下降是一个大的趋势！
简单的说，选择LPR的话，房贷利率会承受着LPR的涨幅变动，因为银行加点数基本可视为固定，如果你选择的房贷利率，你的***成本是固定的。不能光考虑到LPR的涨，LPR也是涨的。你要 看看你的房贷利率是否是固定利率。
工商银行办理按揭，银行说我风险高，让我等一个月，怎么办？
银行按揭贷款如果审批不能通过，那对购房者和卖房人都会造成很大的麻烦，会产生违约金、退房等一系列问题，那银行为什么会说购房者风险高呢？主要有一下几个原因：
1、你的个人信用状况不好，如果你之前信用卡或者***有过逾期，银行会认定你的还款习惯或者还款能力不足，进而导致你的***审批出现问题；还有可能是你名下其他***较多，比如***透支金额、其他***等各类负债总额过高，而你的还款能力无法覆盖这些债务支出。
2、你的还款能力不足，一般银行认可的收入证明包括单位开具的收入证明、银行流水、房屋租赁合同、企业经营收入、股票凭证等，如果你的负债过高，而你的收入无法覆盖这些负债，那么银行在***审批的时候会更加谨慎，甚至拒绝***。
3、银行让你再等一个月，可能是你的***处在可批也可不批的情况，银行可能想让你去买点理财或保险等产品，这类产品能给银行综合收入。
总之，银行按揭***让你等一个月肯定不是什么好征兆，你最好当面去跟银行经办人员进行沟通，早日解决这个问题。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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1.要知道自己风险高的原因是什么。银行有一套自己的风控模型体系来衡量每一个[_a***_]是否适合被发放***哦。咱们分开几点一点一点说吧
2.房屋的按揭***，要看房子的具体情况，是一手还是二手会有影响，楼主名下有几套房会有影响，楼主的收入情况会有影响，工作性质也会有影响，一般银行更偏爱于***机关工作人员，还有国企以及国有金融机构这样的人。或者大型企业老板。
3.要查看楼主是否已婚，已婚已育会比未婚年纪小的人好***。年纪稍长要比特别年轻的好***。
4.收入证明以及流水情况，要证明自己有稳定的现金流还款，这是很重要的一点
5.如果楼主使用过网贷，还有***💳有逾期等问题，这都是非常非常致命的缺点，基本上沾上一条就麻烦了。***非常关键，千万千万爱护自己的信用，不要逾期不还，也不要******，更不要把卡借给别人使用，要有风险防范意识。
6.还有楼主的社保缴纳情况，尽量不要有断档，这是衡量楼主稳定性的一个重要参考系数。
7.国家规定，房住不炒，如果楼主有炒房的危险，那么银行也会根据楼主的实际情况，降低给楼主的***额度，或者要求提高首付。
8.以上信息，都可以通过银行的人民银行征信系统进行查询，不要以为可以有隐瞒的情况哦。在买房过程中，楼主的资料是公开透明的，银行根据能抓取的所有资料，对楼主进行建模风险分析，按照银行内部评分体系，给你打出一个评分，这个评分决定了你能***多少，以及是否***给你。
9.还有一点，是银行每个月都有可以使用的额度的，如果这个月没有额度给楼主发放***，他们也可能会宣称因为某些原因，比如风险原因等等暂时不能发放***，这个就要看具体原因了，所以楼主要去问清楚的。
10.还有一个风险点是现在很多所谓的三方培训机构学费分期付款如果逾期都会进入征信，千万爱惜自己的信用哦。
