只有30万,新房和二手房哪个更值得推荐?
很高兴回答你的问题,我是孙大圣,我从事装修多年,我来分享一下我的看法!
首先30万,如果在一二线城市,不管是新房或者是二手房,不分期首付是买不到的!
如果在三四线城市或者是偏僻一点的话,或者是小产权房可以买到的!
第一:首先说一下二手房,二房手续比较繁琐,税费有点多,然后还要通过中介,过户,特别麻烦。
二手房,***如房子在五年以内可以考虑,因为五年可以免税。
***如房子在十年左右的话,最好不要买,因为房间配套设施比较老化,尽量不要考虑。
第二:为什么买二手房?我分析几点?
1.二手学区房,为了孩子上学,然后就近方便,不用东奔西跑,或者是租房住。
2.一二线繁华的城市,地段交通特别方便,然后又不想来回挤公交 地铁,新房价位又贵,才会考虑买的。
3.***拍卖或者是其他原因别便宜,又急着想入住,或者投资,也会考虑二手房。
如果再给我一次机会,我会偏向选择新一点的二手房或者是没有装修的二手房。
1.我买的是精装期房,两年后才拿到房子,首先就是要等1-2年才能拿到房子。其次,就是现在多是精装房,那装修水平我就不说了,都说是精简装修,简直让人失望,说会帮你维修,但就间接相当于延迟交房了,唉。
2.如果您是刚需,没有一些不愿住别人的房子等洁癖,买二手房后直接就可以住了,就算重新翻修,也比期房时间短,而且二手房的甲醛等空气质量肯定比新房好点。
3.二手房的周边配套,房型,房屋质量等等都可以直接看到,不会有期房开发商凭空想象、捏造等情况,您对房子的情况会有个清楚的认识。
4.其实买房最关注的还是学区,周边配套,还有价格,这些也是需要考虑的。
5当然,期房唯一的好处就是崭新的,自己的新房,格局可以完全按照自己的想法打造,会让对房子的感情更加深厚点[泪奔]当然,也有可能是悲剧。我现在就是有苦说不出啊😱
对于这个问题,我建议你毫不犹豫的去买二手房,下面给你说说原因,也给你看二手房提点建议。
原因有三:
第一,现在市场上的一手房都是期房,基本上都要两年左右才接房,二手房买来就可以直接装修,或者直接入住,可以省一大笔租房的费用。
第二,近几年国家调控房地产,限制了银行和金融机构资金流入房地产,再加上调控下房子不是很好卖,很多开发商现金流有问题,特别是小开发商随时都有可能资金断裂,造成楼盘烂尾,让买了新房的人迟迟结不了房,而二手房没有这个担忧。
第三,现在房子不是特别好卖,开发商越来越注重营销手段和策略,职业顾问吹的神乎其神,甚至虚***宣传,给客户造了一个美梦,结果接房一看,不是这样的,哪儿哪儿都是问题,然后客户到处***,弄的身心疲惫,而二手房都能真实看见,不会有这个问题。
看二手房建议有三:
第一,二手房最好买5年以内的大开发商的房子,位置,交通,配套,环境,户型,物管是你着重考察的因素。
第二, 找一个大中介,谈好中介费,把需求告诉他,让他尽力帮你找房子,大中介的安全系数和专业度会相对好一些。
第三,既然找了中介,就别跳单,人家也是要养家糊口的。