买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
感谢悟空问答邀请！
不得不说，这次一盘大棋下的妙：
这几天因为临港变相放开限购，关于上海房价的话题又火了，如果仔细回忆从限购开始的操作，真心对***的控盘能力无比佩服，朝中高人实在厉害。
上海15年16年的房价靠着利率下调和放松信贷一下子就起来了，真要房价涨那一线城市要坐排头兵，因为这里富人最多，容易涨起来。
涨起来容易，关键在要把价格稳住，防止大起大落的金融风险，所以大起之后，立刻限购限贷，把需求打掉，房价也就控制住了，但这样是不够的。
因为上海的房价要放在全国看，你上海房价内环均价涨到10万起，苏州市区的房价才两三万，内地省会不过万这房价是绝对不稳的。
接下来一方面京沪的富人赚了钱，但没房票，可也感受到了房价暴涨的可怕，就会拿钱去二三线等不限购的地方购房。
同时再配合棚改去库存，一下子又在市场上创造了无数购房的需求，靠着一线城市的暴涨和二线城市送户口政策，大学生毕业就用六个钱包买房的意识也起来了。
这样二三线城市的房子价格也在17年，18年涨了起来，涨完之后，会发现很多城市还出了限售政策，就怕房价大涨大落，把价格锁死。
这时候反观上海的房价反倒成了环沪洼地，上海的郊县的不少房子价格比环沪还低，房价是众人共识，只要大家觉得低，那说明上一次的涨价夯实了，哪怕这几年老百姓工资没啥涨，存款也没多多少，不少人还被各种金融***割了韭菜。
因为国家目前的调控政策就是要求房价稳定，房贷利率换锚也是为了这个诉求服务的。所以短期更换锚点，由基准利率变成LPR之后，利率总体水平也是维持稳定的。
整体宏观环境来看，降准带来了充足的流动性，但是国家并不希望钱流向地产，而是引导进高新技术产业或者资本市场的科创板。
这次调整为LPR之后，短期的（1年期）贷款得到支持，房贷（5年期以上）却被捆住手脚。结果就是***利率短期的可以市场化操作，而长期的房贷却依然可以保持稳定。
这样做的好处是可以定向的降息，其他行业受到市场化利率下行带来的利好，利率却因为“稳定”需求（坚持房住不炒）保持稳定。这是一项政#治需求，所以那些一有新政策就慌手慌脚的可以洗洗睡了！
感谢邀请。我认为本次房贷利率的调整，对房价的影响是长期的。总的基调，就是贯彻中央房子是用来住的，不是用来炒的理念。这样看来。房价会保持相对稳定，既不允许有大的涨幅，也不允许有大的回跌。一二线城市可能会继续保持稳定增长。三四线城市，有可能是微跌，但跌幅不大。一线城市房价内在张力很强，人为控制下的内部上涨动力会越积越多。一旦调控放松，就有可能出现房价上涨现象。尤其是深圳，房价上涨的内在动力可能要高于其他一线城市。三四线城市房价则很难支撑得住，面临较强的下跌压力。
所以，未来3——5年的房价趋势，从总体上讲，就是平稳有序，对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。
这次的房贷利率调整，改变了以往利率长期不变的现状。现在各大银行每月公布其市场利率，最后计算出实际利率。最终核算下来，基本上与原来没多大出入，对购房者的影响基本上可以忽略。在中央“房住不炒”的大前提下，房价将会持续保持一个稳中有升的态势！
房贷利率是在央行出台更为强硬的******，也就是降息降准之前，为房市提前进行的冷却和抑制。
因此房贷利率调整，对于整体房市而言，肯定是抑制其过快增长，但是实际上，这次房贷利率调整，更多的是在因城施策的大背景之下，根据各地对房产市场不同的需求而进行调整，因此各地的房地价格会出现不同的走势。
如果在央行******之前没有对房贷利率进行调整，也没有对房产市场进行提前的抑制和降温的话，降息降准带来的庞大流动性，推升资产价格的同时，就会大量进入房地产市场，将房地产价格继续拉升，从而对整体经济产生挤出和拖累。
这就是为什么在降息和降准之前先要对房贷利率动手的原因。不过从全局市场来看，房地产并没有对所有地区的经济都产生负面影响，在一线城市如北上广等地区，房地产的高速发展和房价的高涨，对于经济已经产生了拖累，同时对投资资金也产生了挤出效应。因此在这些地区，房价必须得到抑制。
不过栽一些相对发展状态滞后的地区，仍然需要房地产作为经济引擎拉动地区经济发展。所以目前的房贷利率调整只是一个指导意见，在各地，各银行之间都会出台不同的房贷利率策略，对于不同的城市进行***或者抑制。
所以说房贷利率调整之后对房市到底有什么样的影响，需要结合地区不同的来分析。
房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？
一、10.8后，银行的利率并不一定就是上调：
最近一期，9月20日央行公布***市场报价利率（LPR），1年期报价为4.20%，比前一期下降5个基点；5年期以上报价为4.85%，与前一期持平。专家分析：一年期LPR下调有利于降低实体经济融资成本，同时也有助于保持房地产市场的平稳。一年期下调，五年期持平，并未利率上调。
从8月20日和9月20日公布的两期LPR数据趋势来看，LPR并未高于基准利率，所以***利率不一定就比以前高。
