二手房经营范围模板？
房屋中介公司经营范围有：办理二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续等。
1、房产中介公司的经营范围是促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。具体的细节在其营业执照上写明的。
2、本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。
3、房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务。
4、办理二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续。
房屋未设立居住权声明怎么写？
结论：跟原房主协商，让其写一份声明。
解析：
1、在双方签署正式的房屋买卖合同之前，双方可以共同到房屋登记管理部门，查询该房屋是否存在抵押权以及居住权等他项权。
2、居住权的设立，是将设立居住权的事实依法记载于不动产登记簿的行为，由此可知，居住权的设立登记由各地不动产登记机构负责办理，具体的办理手续可以咨询当地不动产登记中心。
房屋未设立居住权声明可以这样写：
兹有声明人，身份证号码：(若存在共有人，自行添加声明人)，声明人拥有位于 的房屋，且已通过居间介绍出售给购买人，签署合同编号：。声明人承诺名下该房屋未设立居住权，不存在任何权利瑕疵，能够正常上市交易并依法享有占有、使用、收益和处分权能。
若声明人隐瞒或者违反以上声明事项，导致购买人不能完全享有该房屋的所有权利及合法居住使用，声明人应当主动协调居住权人直至购买人顺利入住，声明人应当按照原合同约定承担自应当交房之日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，同时应承担购买人因主张房屋交付产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等相关费用。
因本声明产生纠纷的，双方均可向房屋所在地人民***提***讼。
特此声明！
声明人：
年月日
为啥中介卖的房子很多都像样板间一样漂亮？
因为这些房子基本上都是中介跟房主签独家合同，比如说房主要价500000元，能给出的价格是450,000元或者是更低，然后呢，中介在里面，他会做一些吃差价，然后他会把价格进行拉伸，另外这些房子基本上中介都会进行返修，因为他要从精装修里面找这个空间，比如说正常的精装标准是¥500每平，那中介会把成本压缩到350。因为这些房子基本上都是中介跟房主签独家合同，比如说房主要价58中介，能给出的价格是450,000或者是更低，然后呢，中介呆在里面，他会做一些吃差价，另外这些房子基本上中介都会进行翻修，因为他要从精装修里面找个定的这个空间，比如说正常的精装标准是¥500每平，那中介会把成本压缩到350分之¥300每平，中间的150到200元之间每平方米，这个就作为中介的纯利润了，所以说你看到的房子中介手里，拿给你推荐的房子都是新房子，而且装修的不比售楼处样板间差，这里面的水分很深，如果说大家想选择的话一定要谨慎。
