二手房为什么比新房便宜那么多？
这个属于很正常的现象吧，什么都是旧的比新的便宜啊。但是有一个前提就是这两者需要放在一个维度上才能这么评判。
首先二手房比新房便宜这是主流常识认知，新房在楼栋新旧程度及小区绿化环境，停车位配比等等很多方面都要比二手房要好，这个就造成了新房是要比二手贵而且是正常现象。
但是要是不放在一个纬度上面横向比较那就没有意义了。近些年由于国家控制房价的原因很多新房的价格是被征服限定的，会出现价格倒挂现象，也就是新房价格会比周围的二手房还便宜一点，这个是有的。再一个很多二手房周边配套设施是很完善的，反之偏远的地方新房周围配套确缺失不完善会导致新房价格比二手房低。再就有一个最重要的学区，很多地方的学区名校都是经过几十年的长点发展形成的优良口碑，这一类优质学区周围的房子可能都是老市中心，这些房子虽老但是价格可能是不少新房的几倍之多。
所以任何事物的对比我们都不能简单的评判，必须是同一纬度可对比才行。
4层二手房价格会低很多吗？
4层二手房，如果是六层板楼的房子，那么四层是黄金楼层，价格就比较高的。如果是高层塔楼，4层，那就楼层相对较低，这样的房子价格相对较低，也是具体要看房子的***光、户型。***光好的房子价格也不会很低，人们可能比较迷信，所以对四层有偏见，但也有很多人不会相信迷信。
二手房便宜还是现房便宜啊？
这个要具体情况具体分析！
如果二手房所处的地理位置非常好，交通便利，商业繁华，又是学区房，其价格可能比一般的现房还要贵。
但如果二手房，没有那么好的地理位置，应该是要比现房便宜的，特别是装修好的现房，比起二手房来，要更占一些优势。
一年当中一般几月份二手房会比较便宜？
第一，中国各地的房地产市场始终在周期性或非周期性波动，普遍性的规律很难适用于所有城市和所有时期；
第二，***设区域市场相对平稳的前提下，在一二线城市：
往往3-5月份是二手房成交的相对旺季，而且集中体现为学区房的成交，道理很简单，一般中小学入学都是7月初报名，要上学区房必须在此之前拿到房产证，而房产交易、贷款、过户办理等又有一个周期，所以3-5月份往往是交易的旺季，交易量旺盛了，价格往往也会有所带动上扬。
往往7-8月和春节前后这两个时间段，是二手房成交的低潮，道理也很简单：学区房成交高峰已过，7月初之后孩子上学的事已尘埃落定，而且夏季气温炎热，本来就不是看房选房的好季节，必然市场会由一个小***走入一个小低谷；另春节前后，城市里的外来人口基本返乡，很多大中城市几乎变成了空城，就连房产销售、中介员工这些人群也都回老家过年了，市场交易情况自然会显著下滑。
第三，但如果在四五线城市，甚至乡镇，则上述特点不适用。一则这些城市本身二手房市场就很不发达，流动性很差，交易量很少，二则很多县城、乡镇，没有学区房这个刚性政策，只有就近入学一说；三则春节前后，反而是县城、乡镇房地产市场一年之中的最旺季节，往往农历腊月正月两个月的成交量抵得全年一半的份额。
安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？
【解答】：安居客是第三方房产网站平台，以收取经纪人端口费，开放房源发布接口给经纪人录入房源。贝壳网目前仅对自有品牌加盟中介门店开放，每套房源放盘需要签订房源委托书，以保证房源真实有效。安居客和贝壳网上的房源都可以谈价，具体情况不一样，分析如下：
1、安居客谈价空间会比贝壳网房源的谈价空间小一些。安居客的房源没有排重，会出现同房不同价，与此同时，很多经纪人会故意将业主的放盘价压低，挂在安居客上售卖，以此来吸引客户与自己取得联系。获知客户需求后，匹配其他的房源，以求成交。
2、谈价空间有多大，最关键的一个因素是看业主是否急卖。业主因为生活工作的压力，急需资金缓解目前的困境，往往最后的成交价会低于市场价。
3、降价空间还受买方的购房方式有关，如果买房能够一次性付款，谈价空间的困难往往会更低。这样房产可以快速交易过户，房东可以快速拿到房款。
『总结』：贝壳房源量不如安居客，但房源的真实度更加可靠，可以清晰的查看购买商圈楼盘的房价区间，以做出购房预算。安居客房源杂乱，重复房源多，常常出现同房不同价的尴尬局面。谈价是一方面，重要的是自己能够找到喜欢的房子！
