二手房能更名可以要吗？
可以的。
房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二手房更名费一般谁交？
二手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
二手房更名费是买房方交，二手房更名费也就是过户费，是二手房交易的一项费用，包括契税也是买房方缴纳，这是有规定的，当然如果在买卖双方协议有特别说明的除外，因为可能在买卖条款里特别规定了卖房方交的话，就相当于卖房方让利了。
二手房交易的时候，关于更名的过户费由谁负责缴纳的问题，在签订购房合同的时候，出卖方和购买方应当在合同里面明确约定。如果合同里面没有写明这个问题，在办理过户手续之前，双方应当进行协商，达成一致意见，明确由哪一方负担这笔费用。
买二手房不是房主怎么更名？
买二手房不是房主没有任何办法更名。除非房主过世或者其他房产交易中心法律允许的理由，这样非房主与房产交易大厅沟通并办完相关手续后才能更名给新房主。
房产过户房产是金额巨大的手续过户，所以为了保证双方的利益必须更名的双方都到现场才能办理。
二手房直接改名是否符合法律规定？
如果二手房直接改名是否符合法律规定，二手房直接改名是需要到当地的房屋交易中心去更改，并且依法需要缴纳各种税费这样法律才能认可。
而如果仅仅自己随便的更名，是不受法律保护的，也得不到认可，更是无效的。因此二手房直接改名需要去当地的房屋交易中心去更名，才符合法律规定。
二手房更名为三手房条件？
二手房再次买卖给别人，就成了三手房，三手房由于多次买卖，产权及权属关系一定要亲自查询，房子的产权及房子里的住户户口等，在购买三手房的时候，首先要注意查看房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划有没有影响，物业费用有没有拖欠，合同约定是否明确，如果是单位房屋的话，那么就需要注意查看一下它到底有没有侵权。如果上述讲的这些都没有涉及到的话，那么是可以进行上市交易的。

