有集体土地不动产证是小产权房吗？
不一定是小产权房。
因为集体土地不动产证只能证明土地的归属权，而房屋的所有权需要通过房屋的权属证明来确定。
即使是有集体土地不动产证的房子，如果房屋的权属证明是属于国有或者集体所有制的，则不会是小产权房。
所以需要通过查询房屋的权属证明来确定是否为小产权房。
有可能是小产权房。
因为小产权房是指土地使用权属于集体或农民的建筑物，拥有集体土地不动产证的房子可能就是小产权房。
但是，具体情况还需要看该房子的土地权属、建设年代等因素来确定。
如果该房子建设年代较早，土地使用权仍归集体或农民所有，无法取得国有土地使用证，那么其仍然是小产权房；而如果该房子建设年代较晚，土地使用权已经转让给了国家，取得了国有土地使用证，那么其就不再是小产权房了。
所以在购房时需要仔细核实相关信息，以免因为土地权属问题产生纠纷。
40年小产权房子到期之后土地出让金谁出？
40年小产权房子，到期之后土地出让金，有业主自己出。如果40年到期，国家有其他规划用途的话，就会收回房子。如果国家没有其他的规划用途，业主可以继续使用，但是需要缴纳一定金额的土地出让金。
（图片来源网络，侵删）
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