提前还房贷怎么还比较划算？
先查看自己的是哪种方式，看看是等额本息，还是等额本金，等额本息的话会比较适合提前还，等额本金的花看你还了多少年，对了还看下你贷款的金额多少，利息多少，利息低的话不适合提前还，现在***利息比较高，留着闲钱做投资也是个不错的选择
1、如果是等本息还款方式，在已还款期限不超过总还款期限的1/2之前提前还款比较划算，超过了就不划算了;
2、如果是等额本金还款方式，在已还款期限不超过总还款期限的1/3之前提前还款比较划算，超过了就不划算了;
3、大部分银行在正常还款一年后提前还款就不收取违约金了，所以提前还款最好在正常还款一年后比较划算，但具体违约金收取方式以***银行规定为准。
房贷提前还款手续
1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的***合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。***银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。
a、前部分还款且***期限不变：***银行指导借款人填写相关协议。如果原***担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人***和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由***银行及时送交相应分中心。
b、原***担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短***期限：***银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由***银行及时送交相应分中心。
c、原***担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短***期限，可直接到担保中心办理。
3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴***本息的账户上，由银行自动扣收。
20万房贷怎么还最划算？
***买房的还款方式有两种，包括等额本息和等额本金。
等额本息：还款期内，每月偿还同等数额的***（包括本金和利息）。
等额本金：将***本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
如***款20万买房，然后***20年还清，两者还款上有什么区别呢？
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额本息”的还款方式，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。***利率较低，如果你在前期还款更少，利用更多的资金去投资利率高的产品，可以获得更高的收益。
况且随着时间的增长，资金的使用价值会产生不同。我建议：一般情况下，选择等额本息，利用手中的资金去投资吧。
***的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力
参考基准利率6.55%期限10年
***总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,276.05 元
总支付利息 73,126.11 元
本息合计 273,126.11 元
期限15年
每月还款 1,747.72 元
总支付利息 114,589.03 元
60万怎样还房贷最划算？
1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还***本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还***本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在***时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的***者。
3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金***独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合***条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
