房地产开发企业需要缴纳土地使用税吗？
1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日.
在建工程土地使用税入哪个科目？
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企业按规定计算出应交纳的城镇土地使用税时,借记“管理费用-城镇土地使用税”科目,贷记“应交税金-应交城镇土地使用税”科目。实际交纳时,借记“应交税金-应交城镇土地使用税”科目,贷记“银行存款”科目。
承租集体土地城镇土地使用税的计算与缴纳
房地产开发企业土地增值税的计算（1）
建设期怎么列支土地使用税？
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建筑期是属于未达到可使用状态的情形,不能列入固定资产成本。根据规定核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在管理费用科目核算,但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在税金及附加科目核算。综上,建设期间的土地使用税不是达到预定可使用状态的必要支出,应该计入税金及附加。
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土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、***费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、***暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、***暖、消防设备价值。
注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。
