沈抚新区二套房是怎么规定的？
七类情况可认定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析:新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再***购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再***购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以***记录为依据，成年后申请***购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再***购房解析:根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产。
4、曾***购房，结清出售后再***购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有***记录，所以之前***购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
据传，沈阳首套房贷利率由5.3%上调为5.5%，月供增加了吗？
2020年12月31日央行和银保监会共同发布了《建立银行业金融机构房地产***集中度管理制度的通知》。为银行业金融机构的房地产***占比和个人住房贷款占***别设置了上限。根据《通知》，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行业金融机构被设定了“两条红线”，房地产***占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房***占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。房地产***集中度管理制度是指，在中国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产***余额占比及个人住房***余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
为加强银行***集中度管理，各家银行加强了对住房***的管控。年初以来，房贷规模投放明显缩小，营销收件速度放缓，***利率也在逐步提升上调，甚至还有的银行停止接收二手房贷的申请。房贷额度收紧，原来审批好的***投放不出，原来房贷各家银行争抢的现象得到了遏制。银行房贷已从原来的卖方市场变成了卖方市场。为调节房贷投放速度和总量，银行自然就开始上调***浮动基点了。现在各家银行基本上五年期以上个人住房***首套房利率已达到5.3%以上。即在央行公布的5年期以上LPR基准上加65个基点，二套原则上不低于加85个基点。相对于以往同档次加基点数，已从原来的首套加40基点，再到加50、60基点，加到了85基点，已逐步提升上调。当然，每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。有的甚至更高。
利率水平提高了，自然每月还款月供也要增加。以题主所提供的原来5.3%利率水平来计算。如***100万元，***期限30年，按等额本息还款法计算，原来每月月供为5553.05元；等额本金法下每月月供7194.44元，之后每月递减12.27元。如利率水平达到5.5%，则每月月供上升到等额本息还款法的5677.89元，等额本金法下的7361.11元。两者之间分别每月月供增加了124.84元和166.67元。自然增加了房贷个人的利息负担支出。
据传，沈阳首套房贷利率由5.3%，上调为5.3%，月供增加了吗？
现在的房贷利率都是以国家的LPR利率为准了。你这个利率我不知道是怎么算出来的。正常一般国家的LPR利率是每月的20日变化，自己的房贷利率为LPR+上浮的点数。上浮的点数是在办理***时就已经固定了。月供的变化一般也是在每年的1月1号变化，并不是说年中LPR变化了，月供也变。请多了解了解政策，再说，别老是听风就是雨，人为的造成恐慌。
