刚看到新闻房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢？
楼盘网感谢邀请！
逻辑关系不要搞错了，不是房价一将利率就上调，而是房贷利率一上涨房价就下跌！
现在的房价太高了，为了抑制房价也要对房贷利率进行上调，用上调之后增加的买房成本来劝退一部分购房者，这样能起到一个给楼市降温的效果，实际证明在房贷利率上调之后房价的确出现了明显的下跌。
房贷利率为什么一直上调？原因其实很简单，就是因为银行也没钱了！
根据最新的数据显示，2018年4月我国居民存款创造了历史最大单月降幅，该月居民存款就下降了1.32万亿元！银行借贷出去的钱是就是来自于老百姓的存款，现在老百姓的存款少了，那么银行能用来借贷的钱自然就少了，在这样的背景下为了改变这一局面，那么银行自然会***用上调房贷利率来减慢贷款速度。
看到有关数据统计，大型城乡房价已经开始降价，中型城市的房价也有降价的趋势，但三四型城市房价没有降低，有的还上涨，如泰州市区、姜堰城区普遍上涨。 房贷利率上调是政策的体现，这是大势所趋。即使房贷利率不上调，北京、上海这些特大型城市房价还是要降的。房子是用来住的，这个基本基调已经形成，房地产改革也是个长期的过程，我们相信，在各方共同努力之下，房子的价格一定会回归到理性阶段。
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势
自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。
今年2018年，房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
不过，目前对***买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。
至于***利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。
银行只能在控制***增速的前提下，合理有效分配***额度，但***需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，***利率也就提高了。
所以导致现在出现***利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。
目前由于美国等主要国家都开始结束量化宽松的货币政策，进入加息通道，对我国的货币政策压力较大。按道理我们应与美国等主要国家的货币政策基本保持一致，否则长期会引发资金外流。但由于我国目前实体经济不振，整个社会债务高企，全面加息有很大的难度，而目前中央正不断的防控房地产的风险，由于房价较高，正好率先加息。一面是跟随主要国家的货币政策的大趋势，一面调控房价，控制房地产业的风险。而全面加息，货币收缩只是时间问题。
阅读量0
作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
房贷利率跟你***的利率成正比，房贷利率越高代表着你要支付***的利息越多，房贷利率下调意味着你要支付的利息越少，目前公积金的利率是最低的，所以买房的朋友能用公积金***就用公积金***。
目前国家在稳楼价，不让跌也不让涨，所以一个城市的限购，还有利率的高低就成了国家调控的手段，目前只能说利率会比较稳定，如果你想了解更多就要时刻关注有关新闻。
房贷利率可谓是房价调控的“杀手锏”，真要有调控住房价的决心，上调房贷利率可比“限购”、“限贷”这样简单粗暴、限制交易流动性的行为有效得多。
放眼各地出台“限购”、“限贷“、“限售”政策之后，房价有明显的降价趋势吗？——基本没有吧，最多也就是维持原来的价格、保持维稳的态势而已。
浮云君说句实在话：限购、限贷、限售这种强制性的举措看似能够短时间内抑制楼市的火热，其实本质上只是通过限制交易的方式把价格固定、约束在一个区间。最终导致的结果就是——价格既降不下来，也涨不上去。
想要真正让房价回归合理的区间，解除楼市的这些强制性限制举措，转而提升房贷利率或许才更加卓有成效。因为房贷利率一旦提升，***买房一族每月支付的还款利率会立刻上浮，对于那些手中持有多套房的炒房一族而言，资金链会很快遭遇短缺，不得不脱手卖出几套回笼资金。在供给不断变多的情况下，楼市火热的盛况也会很快偃旗息鼓。
谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。
1、房贷利率上调，意味着购房成本会增加。
下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：
2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调。而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行***，如果银行不放款或者严格限制***，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。
2、未来房贷利率会进一步降低。
伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行***利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。
那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还***用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为***经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的。
欢迎关注，一起交流。
