2012年贷款24万买房还剩5年申请还清能省多少利息？
可省2.15万利息。2012年房贷利率是6.8％，选择等额本金方式还款时，首次月供2693.33元，其中还本金1333.33，还利息1360元，次月起利息逐月减少约7.5元，15年累计还贷利34.16万。前10年，累计已还26.16万，其中还本金16万；此时如要结清房款，还要继续还8万本金，实际还款34.16万，与15年正常还款36.31万相比，可节省2.15万，合算的。
房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊？
首月还款金额不一定等于月供。
你弄错了，应该是第一个月还2237，之后每个月就正常还1***7了。这是由于首月还款的利息可能不是30天的利息，而是40天的利息，所以首月还款就多一点。
看到这个问题，一开始觉得题主算错了，用***计算器算了一下，基准利率上浮10%每月还款确实是1***7，但无论怎么算也算不出2237这个数，比较贴近的是上浮42%，但应该不会出现这个上浮比例。
那么还有一种情况，就是题主描述错了，不是每月2237，而是首月2237，以后每月1***7。
为什么会出现这种情况，是银行固定还款日和放款日不一致造成的，就是首月你还的利息可能不是30天的利息而是40天的利息。
因为银行还款日一般都是固定的，每月20日或者21日，这是为了计息管理方便（银行一般每月或每季度20日计息）。而放款日每个人都不同，不可能每个都是20日放款，所以造成了每个人首月计息天数的不同，有的人小于30天，有的人大于30天，比如某人的***1月15日发放，每月20日还款，首月计息天数只有五天，那么银行规定1月15日至20日这5天挪到2月20日一起还款，那么这5天的利息加上原本的还款可能就远大于1***7了。
看看你是不是这种情况，如果是已经***了，问银行要一下还款***，上面写的很详细。
如果不是，可以给我留言，我再给你分析下，当然你要提供更多的信息。
朋友们好！
这个可能是多还了几天的房贷利息！一般来说，房贷到账的时间和还款日的时间可能会有几天的差别，这可能就是第一个月还了2237元的原因了。下面来分析一下。
29万***20年，年利率为5.39%，这样算下来每个月的还款额就是1***6.9元。利息总额是18.44万元，还款总额是47.44万元。那么为什么一个月还2237元的呢。
这个可能是有以下几个原因。
是否是利率搞错了。比如可能是你的***年利率记错了，刚才测算了一下，每个月还款2237元，年利率就达到了6.935%，这样的利率相当于基准利率提高了41.53%，这样的利率上浮太高了，这个情况不是太可能的。
是否是跟等额本金还款搞混了呢。刚才测算了一下，如果是等额本金还款的话，第一个月应该是2510.92元。也跟2237元的还款额对不上。
那最大的可能就是多还了几天的利息了。下面来认真计算一下。
在***的时候，大家都知道，***审批下来的时间和还款日的时间可能不一定就正好是一个月，而是可能多个几天，那么这几天也是要你还利息的。
如果是按照5.39%的年利率来算，29万***一年需要还的利息是15631元，一年按照360天计算，那么每天需要还的利息是43.419元，如果是多了六天，就是需要多还260.5元的利息。
按揭额度29万，年利率在基准利率4.9%的基础上浮了10%就是5.39%了，你算出来的是1***6元，你是按照按揭20年计算的，实际计算的应该是按照16年计算的，按照16年计算，应该是2257块钱，房贷按揭里边，会有很多的量值变化，利率，***额度，***年限，计息方式，等等，这几项元素计算下来，才是你最终的还款额度，你按揭16年而已。
按揭的过程当中用户能选择的因素，就是***的年限，还有***额度，至于说计息方式，利率，是个人不能选择的，还有就是***额度，只能减少额度，最高***额度就是总房价的70%，在70%以内都可以选择，***年限，可以根据自己的收入，按照量入为出的原则，可以自己选择，好吧！
计息方式，一般不能改变，其实可以选择，但是银行不建议选择，也不给你提供选择的机会，一般都会按照等额本息的方式还款，这样的方式，主要是每个月还款额都一样，对于按揭的人，还款***上可以很好的安排，安排好家庭理财，***好，财务支出和收入，实际上等额本息，好处很多，唯一的缺点就是比等额本金多还一些利息，但是稳定。
剩下的就是***利息，利率，利率增长，实际上就相当于房价增长，10%的利率增长，就相当于房价增长了6%左右，利率上浮30%就相当于房价增长了15%左右，大概是这样一个比例，所以房贷利率增长，对于我们购房来讲，也会增加一些负担。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？
（1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你正常每个月是1***6.9元；而你的每个月供2237元，意思就是你这个***利率绝对不是5.39%，***利率必然是在5.39%之上；
如上图就是根据你的描述计算出来的数据，***29万，20年还，***利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1***6元。这才是真正的***金额。
（2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的***利率。
现在银行商业***的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际***利率并非是5.39%的利率，实际***利率是6.94%，也就是在你的实际***利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高***利率了。
再来分析为什么一个月要还2237元呢？
原因一：你的实际***利率不是年利率5.39%，而是实际***利率是6.94%，随着***利率的上浮自然每个月的月供会增加；
原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户***，但是银行实际审批下来的***利率是比之前商定的***利率要高；
原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息***，而是属于等额本金***，因为等额本金***是月供比较高，随后月月还款金额在降低。
对于你这种***存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于***利率，***金额，***时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。
楼主所遇到的情况，无非以下两种情况：要么是年利率并非5.39%，要么还款方式并非等额本息。但无论哪种方式，银行的房贷利息计算方式是最“实在”的，是按照本金整体使用时长进行计算。
1.房贷可以说是各种借贷产品中的良心之作。
市面上有各种各样的***产品，可以分为银行***和非银行***两大类产品，前者利率相对低但门槛高，后者利率相对高但门槛低。房贷属于银行各项个人***产品中利率最低的产品之一，按照最新的LPR计算方式，房贷利率在5.1%-5.4%左右。相对于其他银行***产品，以及非银行***产品，房贷利率是非常低的，可以说是个人***中能够拿到的最低借款利率。
除了房贷，大家接触比较多的就是信用卡，以及各种消费金融、互联网金融借贷产品，这些***产品的利率在15-36%之间，非常高。
2.要学会计算实际利率和名义利率的区别。
房贷利率的计算方式是实打实的本金计算方法，仅以实际剩余的本金收取利息，房贷利率就是实际利率。实际利率是指以真正使用的本金时限，来计算产生的还款利率。
但是，市面上大部分***产品，在宣传的时候使用的并不是实际利率，而是名义利率。名义利率是一种不按照本金真正使用时限来计算的还款利率，它简单的将所要偿还的利息，直接除以总借款本金计算而得。举个简单的例子，***设借了12000元，分12个月还款，每个月还1000元本金+100元利息，那么总共还的利息是1200元，那么名义利率为：1200/12000=10%，而实际利率远高于10%，因为从第2个月开始，借款的本金并不是12000元，已经变少为11000元。学会计算实际利率和名义利率，对了解***的真实利率是高还是低有非常大的作用。
总体而言，对于银行给出的房贷利率计算方式，最常见的就是等额本息和等额本金，无论选择哪一种，对于真实的还款利息不会有太大的差别。等额本息每月还款金额相同，总体利息还的多。而等额本金则是越换越少，看是还的利息少，最终支付的利息与本金使用情况是相关的。楼主只需要拿出与银行签署的***协议，即可明确到底为什么会有出入。
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2012年国债年利率多少？
2012国债利息：央行于2011年7月上调了存***利率，但最新的国债利率依然是2011年2月9号发行的，以2011年2月9日发行的九、十、十一期凭储蓄国债为例，1年期票面年利率2.85%；3年期票面年利率4.25%；5年期4.60%；而同期银行定期储蓄，一年期的年利率是2.50%，三年期是3.85%；五年期的年利率是4.20%，如果买储蓄国债，1万元的本金，一年期的国债多得利息35元，3、5年期每年多得40元。
2012年各大银行定期存款利率是多少？
2012年各大银行定期利率是在央行基准利率基础上制定的。央行定期存款利率三个月2.85%。半年3.05%。一年3.25%。二年3.75%。三年4.25%。五年4.75%。各银行根据自己的情况略有差异。
2012年各个银行的定期利息如下：
1. 活期存款：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行，交通银行都是0.3%，央行（中国人民银行）是0.35%。
2. 三个月定期：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行，交通银行都是1.35%，央行是1.1%。
3. 半年定期：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行，交通银行都是1.55%，央行是1.3%
4. 一年定期：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行，交通银行都是1.75%，央行是1.5%
5. 二年定期：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行，交通银行都是2.25%，央行是2.1%
6. 三年定期，五年定期:所有银行都是2.75%
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行2012年存款利率：
一、活期存款：年利率0.50%；
二、整存整取定期年利率：三个月3.10%，半年3.30%，一年3.50%，二年4.40%，三年5.00%，五年5.50%；
三、零存整取、整存零取、存本取息定期利率：一年3.10%，三年3.30%，五年3.50%；
