买房贷款有钱可不可以多还点？
可以的，如果在还款期，手上有闲钱暂时不用的可以用于还款，可以全部归还也可以归还部分本金，方法如下：
2.银行同意后把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，提前还款完毕。
3.有些银行需要本人到银行柜台办理，需要带上身份证，产权证或购房合同，月供卡，到银行***理就看可以了。
提前还放贷不划算，不仅需要缴纳违约金，还有可能会被罚。商业银行针对提前还贷有几种处理方式：
一是无论何时还款，均不收违约金。
二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。
三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清***银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理***的业务员或者客户经理，按照所属支行的具体规定来操作。提前还贷并不是***都适合。比如，公积金***在几次降息之后，5年以上***利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业***的借款人也可以按上述情况处理。尤其是还由一些情况，比如等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，***年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的***利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。
房贷年化利率怎么算？
月利率×12个月=日利率×360天（每年以360天计算）=年利率。以日利率0.05%进行计算，年化利率=0.05%×360天=18%。***10000元，一年的利息为年利率18%×10000元=1800元。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可***用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×***期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体***用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以可以和金融机构在合同中约定好。
