买二手房和开发商有关系吗？
买二手房和开发商没关系。因为二手房是指已经出过房产证，可以上市交易的房子。房产证是开发商协助业主办理出来的，业主拿到房产证之后，基本跟开发商没啥关系了。二手房交易时候，就是业主直接拿着房产证，跟买房人到房产交易大厅进行交易。只是后期需要去物业做一下变更交接。
二手房住过和没住过卖有区别吗？
这个肯定是有区别的，房子和其他东西是一样的都有个折旧，住过了，那好多东西都会折旧的。首先，装修是二手房折旧最厉害的，因为人的生活习惯影响，二手房的装修在住的过程中或多或少是要被磨损的。
其次家具家电也一样使用后会有磨损。不过有一点，就是住过的二手房甲醛含量会低，因为住过的人也会注重这个，所以通过各种手段来消除甲醛。希望我的回答能帮到你！
买家买二手房需要贷款吗？
不一定啊，你钱能一次性付清就不用***。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己***，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子***都转手了。
1、***申请
购房者购买二手房需要办理***的，先由申请人及共同申请人持***要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人***受理的窗口填写公积金***申请审批表。
2、***审核
购房者申请***之后，由受理人员按***的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、***的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房***申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
二手房***申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
买二手房和买二套房，有什么区别？
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。 首付及利率不同：首次***，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次***，首套***未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套***还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。 还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
二手房是指进行过一次买卖交易的，二套房是指买房时对于税费和***的问题。比如说名下无房，有***记录，算作二套***，首套交税。如果名下有房，没有***记录，那就是二套交税，首套***（每个地方政策不一样）
两者都是独立的概念，你买房的时候，不管是新房还是二手房，如果名下有一套房子，我指的是商品房，那你买的这套房就算二套房。二套房涉及到缴税的税率要比首套高，各地与各地不一样，需要去当地税务机关查询。纯手打，望***纳，谢谢。
二手房和二套房是不同的概念！
二手房:可以理解为不是直接从开发商手里购入的房产，而是从个人业主手里买入的房产，你的交易对象为前业主，而非开发商。
二套房:指你在房管局已备案，名下已有一套房的时候，准备再买一套，而你这第二套房就是你的二套房。
