- 南京房贷利率今起统一上浮至15%，有银行已确认上调, 你怎么看？
- 南京房贷利率全面上调，买房成本增加, 你怎么看？
- 南京房贷利率上浮15%，现在是否该迅速买房？
- 首套房基准利率上浮20%，南京有银行房贷利率收紧，但市场主流为上浮15%, 你怎么看？
- 刚买的房利率5可以转4吗？
南京房贷利率今起统一上浮至15%，有银行已确认上调, 你怎么看？
南京房贷利率上调是金融监管政策的收紧，也是房地产政策的变向收紧。
全国房贷利率连续5个月下滑
从观察到的思路来看，从去年12月国家施行一城一策，因城施策的房地产政策过程中，到今年4月份全国的房贷利率已经连续5个月下滑，这也造就了全国部分城市三四月份的小阳春行情，但是，由于部分市场的不理性行为，一些城市房价快速上涨，土地市场竞争激烈，溢价率快速提升。
有关部分提示风险
面对部分城市的疯狂行情，4月中旬，自然资源部，住建委等已经对部分城市提出预警，在5月18日，又对包括南宁，合肥，等涨幅过大的4个城市提出预警，共有10个城市被点名。在国家政策有所转向的情况下，部分城市也自发性地出台一些政策，苏州工业园区出现限售，合肥土地开始设置限价等，市场预期出现转变。
近期房地产金融遭严管
这月以来，已经连续多个银行因为资金违规就入房地产市场而被批评并罚款，所以在房地产市场的金融监管开始趋严。上个星期南京的房贷利率还是10%，有的甚至都能到5%-8%，但是目前都大部分都已经上涨到15%。商业贷款200万还30年，利息直接多出来11万，这下很多打算买房的客群可能又得观望一段时间了。
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如果买房的都是看未来房产的增值，那银行提升房贷利率是没有任何作用的，反而挡住的是那些真正需要房子想购置房产的落地人群。银行到现在没有真正的为有需要的客户服务。从一定程度上讲，利率上升导致房价更高更猛的去上涨。
现在很多银行都趁着政策所谓调控或者放松这种时机，***取各种利率政策来扩大自己的利润。所以我们中国银行有时候做的也不好，没有竞争力，为什么？他们就靠政策来吃饭，搭车收费。没有好好的认真的去分析客户的需求，没有真真正正的为客户服务的思想，就想着怎么多收钱就想怎么多挣钱。特别的***，特别的没有face.
房贷利率的升降，一般来说存在房价调控的预期。
笔者查阅了一下，这一新闻界面有报道，原文是据消息人士透露，昨天下午四大行召开会议：首套房利率或将上浮到15%。该政策预计将于下周一（5月27日）正式公布。据说，这次是统一部署，后期应该会有更多家银行跟进。
三月份环比涨0.1%。同比涨2.3%但三月份南京房子销售出现较大的涨幅，截止到3月30日24时，南京楼市3月新房认购5299套，成交3988套，与2月相比（认购2413套，成交2233套）认购大涨119.6%，成交上涨78.6%。
量在价先，所以四月份南京房价继续上涨，今年4月份，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.0%，新房上涨有加快的迹象，但总体稳定；二手房价格环比上月上涨0.2%，同比上涨1.6%。
尽管房价上涨，但南京的房价涨幅并不大，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东，分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。南京缘何上浮房子抵押贷款，有点超出意料之外。
南京是江苏的省会城市，不仅工业发达，还是一个旅游城市，缘何开始收紧地产抵押***。
如果是贯彻房住不炒，那么第一套房不应该继续上调房贷利率，第二套房子上调更多的利率才对，像南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。
从一套二套房贷利率一起上调来看，更多的是抑制市场地产的巨大需求，。因为三月份房子销售超预期。需求抑制下来，房价上涨预期就会降下来，价格也就会稳定下来。
以上只是个人的一管之见，从个人角度难以洞悉地产调控的深奥之处，有不对的地方欢迎指正，笔者一定虚心改过，甚至可以删除，
南京房贷利率全面上调，买房成本增加, 你怎么看？
虽然房贷利率上调，但是较前几年，房贷基准利率依然较低，购房成本固然比先前增加，但也从侧面反应了房市的利好。上调房贷利率只不过是***对房地产的宏观调控，对真正的购房者形成不了决定性因素，但是会对投机投资者造成困惑。真正的刚需不会因为你上调利率就放弃购房，但是如果投资就不然，他们需要考核投入和回报比。我个人认为，目前楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。
南京房贷利率上浮15%，现在是否该迅速买房？
这波楼市南京确实上涨乏力。出现了“微跌”，但真的只是“微跌”。出于以下3点考虑，如果地段户型等等已经看好，可以考虑购买！
其实题主说的房贷利率上浮15%有误。其实是最低15%，普遍现象是20%，部分银行已经到达25%。和二套房的30%利率相差无几。
过年之前基本上还是15%，但节后又上升了。其实上升有两个原因：比较小的原因是抑制房地产过快上涨，降低流动性。
比较大的原因，是美联储的加息。美金进入加息循环，避免资金严重外流，人民币也进行了相应的加息。对应到房地产上就是利率上涨了。
美联储加息周期刚刚起步，估计还得个几年。所以近期还真看不到房贷利率下降的可能。
就在刚才，思维王国查询了恒大88折促销设计到的城市和领域，可以说全国大部分城市都涉及到了。南京也不例外，但南京有促销的全部都是商铺，无一例外。
恒大房地产的策略向来是短平快的，要么不降价，要降就一次到位迅速去库存，获取的资金迅速低成本拿地做二次开发。
首套房基准利率上浮20%，南京有银行房贷利率收紧，但市场主流为上浮15%, 你怎么看？
目前各地传房贷利率上浮的消息，需结合以下几方面背景来看待：
1、国家宏观政策层面
最近中央政治局会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的的市场定位，且不再将房地产和基建作为短期***经济的工具，这意味着国家对于房地产市场的调控特别是遏制房价上涨的决心依然很坚决。同时，对于房地产的市场定位也做出了重大的调整。
2、经济发展和转型阶段的需要
在经历连续几年的经济下行之后，中国需要有一个高质量且有可持续性的发展方式，这就必须要忍受短期的阵痛来转型。即原先以房地产和土地财政来拉动的发展方式要转变为以高科技，高端制造和消费等实体经济为主的新型发展方式。这些都需要市场的资源重新配置，特别是金融***在分配上的倾斜。因此调控房地产就势在必行也十分必要。
3、银行信贷政策的转变
经过最近几年房价的快速上涨之后，居民的房产***余额持续增长并处于高位。银行的信贷资金大规模的流入了房地产行业，也掏空了老百姓的钱包，这极大地占用了银行的信贷***，也一定程度上影响到实体经济对资金的需求，以及居民的个人消费水平。当房地产市场一旦恶化，甚至可能有引发金融风险的潜在危机。因此，最近两年来中央一再强调严控房地产开发***和居民的个人消费性房产***。
综合上述因素，在未来相当长一段时间内，遏制房价的上涨，将成为***的的共识和政策方向。而控制房价上涨的有效手段，就是减少市场需求和减少银行***的供给。房贷利率的上浮有效的提高了居民购房和持有房产的成本。特别是对于炒房客，有相当大的打击作用。因此，当前银行房贷利率的上浮可视为对中央调控政策的响应和落实，预计全国大部分银行都将陆续跟随并出台政策。特别是房价过热上涨过快的城市，信贷政策将更为严厉。
我是“炒股那些年”，专注于股市投资，希望能和大家一起分享投资和生活中的一些趣事。请关注我！
刚买的房利率5可以转4吗？
只要满一年后才能转
“只要部分银行按揭满一年，即可由5.8%、5.9%转为4.2%，一套二套均可转，流程合理合规，现在就可以办理，最高能节约几十万。”
1、***年限在一年以上，且总还款金额达到5%-10%的，首套房和二套房均可办理此项产品；
2、必须先预存总***金额的10%-30%至该银行，且存为定期，同时预存的[_a***_]不同利率也会不同；
3、***年限最长不超过22年，且不能超过原***年限；即如果用户还剩27年的***要还，最多可以换成22年，还剩15年，最多可以换成15年；
4、公积金组合***的商贷部分，可以只贷商贷部分；
