二手房贷款利率是多少？
二手房贷款利率各地区的标准不一样，我打个比方，现在国家lpr利率是4.65%，银行一般首套房要在4.65%的基础上加30个基点，也就是4.95%，二以上住房加60个基点，也就是5.25%
感谢邀请！利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、二手房按揭利率是多少
短期***一年以内(含一年)4.35
中长期***一至五年(含五年)4.75五年以上4.90
公积金***利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的***利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项***的***利率会不太一样，***需要付出的利息有多有少二、申请银行***业务的条件：
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的***规定有关。
***利率主要分为以下几种方式
目前非限购城市公积金***首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金***购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业***首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套***已结清的，为30%***未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
申请二手房按揭贷款，如果申请人是***买首套房，这种情况下申请二手房按揭***的首付不低于30%，五年期以上个人住房公积金***利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金***利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存***利率，6个月内存***年利率为5.6%，6个月至1年存***年利率6.00%，一年至三年存***利率6.15%，三年至五年存***利率6.40%，五年以上存***利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。
那么，二手房***的利率要怎么计算呢?现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期***六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房***利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×***本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=***本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率
